句句戳心!西安购房人给“相关部门”四点实锤

来源: www.wtianx.com 时间:2018-10-07 11:46

近期,西安部分楼盘出现的“新乱象”,“全款付”、“开盘未接到通知”、“捆绑销售”等,导致不少受人才引进政策所吸引落户的“新西安人”难以实现安居,刚需购房群体知情权、选择权被“剥夺”,与“最优落户”政策形成鲜明对比,并对西安刚刚树立的良好形象造成一定损害。

3月30日,西安房管局应时而出“加强销售管理”的通知,物价局深夜发布新一批房价备案信息,同日发放7个楼盘预售证;3月31日上午,房管局局长亲自下基层深入售楼部暗访、检查;下午,即召集万科、保利、融创、碧桂园近40余家“关键少数”房企和销售机构座谈通报检查情况,并当面集体签订“承诺书”……

主管职能部门应社会呼声及时出手动作之快、效率之高,为近年来罕见!以雷霆行动狠杀“歪风”,不仅为百姓乐见,也是当下西安行政效能转变之必须!干,是天职;不干是失职!房管局这次出手及时、把握之准,值得点赞。

但,仅此就够了吗?一时转变容易,一直保持不易。刹歪风如反腐,须标本兼治,还需有见微知著的超前思维!

鉴于过往“上有政策下有对策”、“偷换概念”情况不时发生,“3·30新政”能否促使楼市从此迎来持续的新气象,目前下结论恐为时尚早!出于善意的担心,出于维护楼市健康发展,本微《西安市房管局出重拳治“全款付”、“捆绑销售”!》一文发布后,不少粉丝提出相关建议,整理呈现,以供参考:

1、增加房源供应是关键之举。

“3·30”通知中明确,房企申请预售证时,须将符合预售条件的楼幢一次性申报,严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。——增加房源供应,无疑是抓住了当前缓解市场紧张的牛鼻子,出发点是好的,但部分房企会这么执行吗?毫无疑问,抗性是巨大的!

为什么?现在西安房价上涨预期较大,延后上市意味着能价格更高,利润空间更大。看看物价局自2017年9月底以来的价格公示情况看,在2017年年初只能卖6000元/㎡左右的房子,到了当年四季度,备案价格竟到了9000元/㎡左右,房子品质没啥变化,价格已涨了50%左右,而且这还不是个案!如此,谁还会赶着提前上市?!

房企追求利润无可厚非。但如果本应在3月上市的项目,即便到了7月份,甚至到了10月份上市,价格备案依然按照3月份的水平执行,越是延后,资金成本越高,而利润空间还是那样,谁还会干“亏本”的买卖?

这一点如能做到,以2018年房企申报的上市计划为时间节点控制价格,在当月保持足够的房源供应的初衷或能实现,至少供应的速度会加快!

2、房价严格审核是重中之重。

为什么有些楼盘会以“全款付”来筛选买房人?为何一个盘只有1、2百套可售房确有数倍乃至十倍的意向购买人数?主要在于价格因素,而这却又与当前的西安房价相关。

在2017年之前,西安房价“分层”明显,大盘小盘价格差异明显,品牌房企和中小房企产品价格不同,三环边和二环里价格差异较大,从价格情况,购房人能初步判断谁是自己的菜,选择较有目的性。目前呢?从价格上看不出谁优谁劣,大盘小盘一个样,好房孬房无差别。购房人该选谁?答案不言而喻!

这就涉及到房价备案的标准和尺度把握问题了!房价经物价部门审核是“新事物”,短期内有商榷之处,是可以理解的。但是,不问产品,不问品质,一概以同标准来衡量,甚至出现“仅装修卫生间、厨房,而其他部位为毛坯“,即以装修房价备案且获通过的荒诞之举,这就令人要”于不疑处有疑“了!

地段有差异、品质和服务有差异,房价也应有差异!这非常考验物价部门的智慧!正如购房需求是有差异的,房价分层的基础是客观存在的,也是必须的!唯有如此,才有公信力,才能从源头上缓解购房人的心慌!

3、监管常态及时是必须动作。

局长带队检查、房企集中签订“承诺书”,既是态度也是实锤。但仍有“民不举、官不究”的之嫌,虽然亡羊补牢为时未晚,但如能像其他部门那样,储备一把的“预案”,面对突发情况,或有苗头显现,随时出手,岂不更好?

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