西安7月房价6679元/㎡ 住宅库存增至2100万㎡

来源: www.wtianx.com 时间:2018-01-14 13:37

[摘要] 7月31日,由中国指数研究院发布的《7月百城房价指数报告》出炉。7月,全国100个城市的新建住宅平均价格为10685元 ㎡,环比上涨0.54%...

  7月31日,由中国指数研究院发布的《7月百城房价指数报告》出炉。7月,全国100个城市的新建住宅平均价格为10685元/㎡,环比上涨0.54%,连续第3个月上涨。西安却没有延续6月份的上涨势头,下降了12元/㎡。该统计还显示,本月环比降价的城市为53个,在数量上超过了涨价的城市(46个),只有淮安市没有变化。

  7月房价降了12元/㎡,和集中备案有关

  7月,西安新建住宅均价为6679元/㎡,相比6月份的6691元/㎡下降了12元/㎡。在6月上涨了25元/㎡后,西安房价在百城房价指数中再次下跌。

  华商报记者查阅了该指数的历史统计发现,今年前7个月,西安新建住宅均价单月最高是3月的6737元/㎡,最低是5月的6666元/㎡。经历了“三涨三跌”之后,7月份比1月份的房价下降了21元/㎡。

  中国指数研究院分析,7月份楼市走势平稳,房价呈现温和上涨趋势。但是,各城市库存压力不同,各地的房价走势也继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛,价格面临上涨压力;大多数城市则仍专注于去库存,房价也趋于稳定甚至下降。

  美城机构认为,西安房价下降12元/㎡,不能完全反应出目前的市场状况,而是和部分项目的集中备案有很大关系。从数据上看,7月备案较多的楼盘是国宾中央区、山水岭秀等低价房源,还有陕西煤业化工集团研发中心等单位住宅楼,价格从3千多到5千多一平,拉低了全市均价。

  下半年涨幅最多3%,难回“7”字头大关

  在百城指数中,西安新建住宅均价在去年8月跌破了“7”字头大关,随后就再也没有回到7000元/㎡以上,一直在单价6000元档起伏。

  “至少在今年,西安的住宅单价很难再涨到7000元以上。”美城机构首席市场分析师严九远认为,“新九条”等利好政策的出台,刺激了购买需求的释放。一些实力雄厚和上半年任务完成较好的楼盘也在上调价格,但大多数项目仍专注于降价促销。他预测,下半年的房价如果有上涨,最多也就在3%左右。

  华商报记者从中海、天朗、高新地产等房企了解到,近期的销售表现都有不同程度的上升,但楼市是否已回暖、房价能否反弹争议较大。

  陕西城市经济文化研究会会长张宝通说,下半年将是开发商加紧去库存的时期,也是冲刺全年任务的关键时刻。政策起到的积极作用主要是引导性的,楼市的竞争压力不会减少,以价换量还将持续。

  严九远说,另一个严峻的事实是,西安的住宅库存在5月有所下降,但6月又升至2100万㎡,去化周期仍然在2年左右,“降不到十五六个月,房价就涨不起来。”

  华商记者 李程

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