精细化房贷新政或成2018年调控重点

来源: www.wtianx.com 时间:2018-01-03 04:57

长江商报消息 2017年超百城共发布250余次楼市政策,让住房渐归居住属性

□本报记者 江楚雅

住房不炒、住有所居、购租并举、租赁试点……2017年,对于中国楼市是不平凡的一年,房地产市场迎来严厉调控。

在经历了2016年的价格飞涨之后,2017年3月以来,房地产史上最密集调控政策逐步蔓延至全国。长江商报记者梳理发现,2017年全国范围内共有250余次调整,100多个城市出台政策。

“从‘去库存’到‘房住不炒’,现在‘多主体供应、多渠道保障、租购并举’的信号越来越明确,在政策的调控下,楼市发展越来越健康理性,房子愈加回归到居住的属性。”易居研究院研究总监严跃进在接受长江商报记者采访时表示,对于2018年的楼市调控方向,从中央经济工作会议的精神来看,他预测,除了保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性之外,分清中央和地方事权、实行差别化调控、精细化房贷政策将是楼市调控的重要看点。

2016年

每平米房价3个月上涨4000元

2016年的买房经历让90后小伙刘军(化名)至今记忆犹新。

刘军从2016年5月、6月起,就开始看房子。当时他给中介提出的需求是,三环以内,总价在100万以内。他给大大小小上10个中介机构留了讯息,可是一个月过去了,却没有任何回音,也没有人约他看房。

中介的“冷淡”令刘军很纳闷,他向从事房产销售的朋友详细打听后,才知道武汉市场上基本没有符合他这个要求的房源。

刘军后又陆续看过几个楼盘,每平方米价格也都在七八千左右,而当时的他感觉过了7000元就超出承受能力。在前前后后折腾了几个月后,刘军终于确定了武昌区的一个楼盘,面积103平方米,每平方米均价8000元。2016年9月9日,开盘的日子刘军记得很清楚。“第一次见识到这么多人抢破头地给人送钱!”刘军笑言,9点开场,他不到6点便起来赶往现场,到了的时候已经有不少人在排队等候进场。

开盘现场专业的主持人、振奋人心的音乐似乎给每个人都打足了鸡血,就等选中房子放血的那一刻。刘军介绍,当时五家一组按着交意向金的顺序往里进,还时不时听到里面传出哀叹声,房子已经所剩无几了,但是里面仍然摩肩擦踵,售楼的员工不停地叫着:要不要?这个要不要?“你不要别人就要了,根本不给人留时间思考。”

令刘军没有想到的是的,在3个月之后,也就是2016年底,他所购买的楼盘二期的开盘均价已达到12000元/平方米。在接下来的半年中房价依旧呈现上涨趋势,2017年5月的开盘中房价已经涨到了15000元/平方米,这时各种限购政策相继出台,但仍然开盘即售罄。在2017年11月份的三期开盘已经涨到了17000元/平方米。

除了新建住宅商品房,二手房市场同样一房难求。一位购房者犹记当时买房时,一套刚需两房,多个买家争抢,最后为出价高者购得。“房价涨得越快,买房人的热情越高,毕竟大家都喜欢‘买涨不买跌’。”一位房企销售经理向记者表示,2016年至2017年,不仅是武汉,全国热点一二线城市的新房都是一房难求,二手房更是到了坐地涨价、毁约赔付也不卖的地步。

2017年

250余次调整 整治政策力度空前

在房价不断上涨之后,楼市调控政策也密集出台。长江商报记者梳理发现,2017年全国范围内共出台了250余次调整政策,涉及100多个城市,堪称“史上最密集”调控。

2017年3月17日,北京发布楼市调控新政《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。随后的3月26日,又接连出台多个延续性政策,涉及“商住限购”、二套房贷认定、首付比例、“假离婚”监控、贷款发放限制等。

此后,环北京地区的河北廊坊市、保定市、张家口市等地也出台不同程度的政策,更多的城市也在随后时间内陆续跟进。截至2017年12月底,累计超过100个城市及相关部门(县级以上)发布房地产调控政策,发布次数超过250次。仅北京一城发布的各类房地产调控政策就超过30次,此外上海、广州、深圳、杭州、成都等其他城市发布政策密集程度超过历年。

长江商报记者梳理发现,2017的调控政策最突出的亮点在于“新”且整治力度空前。

2017年10月,保利房地产(集团)股份有限公司发行国内首单央企租赁住房房地产投资信托基金(REITs),发行总额不超过50亿元;11月份,房地产税征收原则首次披露。财政部部长肖捷公开表示,未来将对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。这意味着明确了未来房地产税的计税依据,即“评估值”。这是官方首次明确地产税的计税依据。

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