2017年商铺发展平稳 整体价格增速放缓

来源: www.wtianx.com 时间:2018-01-06 00:33


而在静态租赁方面,各城市间分化较小,大部分城市小幅上涨。2017下半年监测的19城市商铺回报率均低于五年期贷款利率4.9%,且各城市间分化较小。分城市看,北京成熟非核心区的部分项目租金增长较为明显,回报率涨幅显著,跃居首位;而深圳则由于新增的大型购物中心在非核心区域,租金表现稳定,回报率为3.2%。


长期租赁虽部分城市回报率较高,但整体趋势仍以下行为主。考虑长期租赁租金涨幅后,商铺市场回报率多集中在4.6%-8.6%,唯天津回报率明显低于全国平均水平,2017下半年仅为2.6%。上海、郑州、西安由于消费需求旺盛,商业市场租金走高回报率较高。长远来看,电商冲击导致的实体店洗牌正接近尾声,诸多企业转型或调整、收购后重新发力,未来商铺市场租赁回报率仍有一定的上涨空间。


商业市场成交价格涨幅走低的,致使转售投资回报率持续下降。从历史数据来看,2017下半年19城市租赁后转售回报率较上一周期下降0.6个百分点,其中宁波、青岛、长沙、石家庄转售回报率不及五年期贷款利率(4.9%)。


从未来预测角度来看,住宅市场的投资热度受政策收紧影响,明显降温,资金流向将随之作出相应改变,或间接利好商业物业市场。


《报告》显示,大部分城市未来预测转售回报率走高,而深圳、上海等城市则由于前期商业需求的过度透支,转售回报率继续回落。

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