投资客最爱的老破小 你知道它有啥魅力么

来源: www.wtianx.com 时间:2017-12-30 10:43

让许多人眼红的房地产投资,在大家的意识里,应该都是投资那些具有升值潜力的商铺或者大盘吧。但其实你不知道,投资客们最爱的可不是这些,而是那些老破小的地方。

投资客最爱的老破小 你知道它有啥魅力么

很多人买二手房就是看中他的路段,学位,环境设施,但是如果要买一个楼龄快30年的房子,你会去买么?估计很多人都要衡量衡量了,但是没想到,炒房客却特别喜欢投资房龄比较老的房子?为什么呢?

 

这几年房价一路飙涨,其实从这个角度来说,无论你买入什么房子,过一段时间,房价都会涨,当然了,不同的房子涨幅是不同的!

 

所以炒房客看到了这一点,而你却没有,没有发财的命呀!

 

要说炒房,我们经常统称为炒房客,炒家,其实这些人有不同的流派,不同的流派的操作手法是截然不同的。

 

当然了,本质上都是一样,买入,卖出,有一定的合理差价,盈利退出,不过也有一些流派是长期持有的,买入后就不再卖出。具体流派的名字我就不说了,不同的流派在不同的带头人领导下,延伸出不同的理论。

 

要说某些炒房客喜欢老破小,这样的流派是存在的,

 

老破小,也有自己的魅力的!

 

好的老破小升值空间大。

 

老破小的房子定义

 

老:老指的是建筑时间老,楼龄老,确切的说法是从建成时间开始计算,不是拿地时间,也不是交楼时间,更不是房产证出证时间,而是这栋建筑物落成时间,有的房改房,即便建成了20多年了,但是尚未缴纳土地出让金,意味着至今尚未拿地(交易的时候交土地出让金),他们的楼龄要算20多年的。

 

所谓老,通常至少20年以上才勉强算老,有的老可能楼龄已经25年,超过30年了。

 

破:显然由于楼龄较高,导致房子的结构可能是混合结构,砖混结构,装修,装饰较差,外墙有点破破烂烂,通风采光可能也比较差。

 

小:面积,通常是建筑面积,40平方米以下是比较小的。

 

而投资客选择投资老破小,也是证明他存在是有价值的,

 

而投资客选择投资老破小,也是证明他存在是有价值的,

 

不知道哪些价值?

 

来看看到底值不值得买!

 

地理位置好

 

多年前建的房子才是老啊,所以这个老破小所在位置通常已经经过多年的发展,地段好,通常可能是繁华地带,闹中带静,周边配套的设施比较好

 

学位好

 

老城区可能有良好的学位,房价比较坚挺,比较适合刚需,容易出手,

 

总价低

 

比较适合单身一族的过渡房,或者勉强作为收入略差的婚房,学位房,对于炒房客来说投入较少,出手也比较容易。

 

老破小改造升值空间大

 

老破小的房子看上去破破烂烂,不堪入目,但是经过炒房客的妙手回春,装修一下,就有一种精品公寓的感觉,颜值提升,眼缘立即增加了,这是老破小提升价值的重要途径。对于炒房客来说,老破小变成了老美小,价值高了,还容易卖出去了,节省了买家的入住装修成本(时间,精力)。

 

要说炒房最重要的一点就是利益最大化了!

 

炒房就是要将买入价格和卖出价格之间最大化,无疑,破变成美是非常重大的升值空间。

 

通过装修,装修让人眼前一亮。

 

所以炒作老破小确实有这么一个流派,某些人就是喜欢折腾老破小的,而且老破小还非常适合ABC手法,这是炒房的一个俗语。

 

不过,购买老破小要注意

 

1楼龄太老贷款有难度的,比较适合一次性付款,

 

2装修的水准如何要仔细看看,

 

有的炒家装修质量不错,有的可能有点敷衍。

 

看中了老破小的投资价值了么?

 

还有人说买了最大的好处就是等拆迁,分分钟价值翻几番!

 

为什么南房叔没提到呢?

 

因为拆迁可遇不可求,故没有写,

 

老破小等拆迁,也许等到黄花菜也凉了才会拆迁,除非炒房客提前知悉某个地方即将拆迁才会入手博拆迁,

 

另外一旦定了要拆迁,这个房子不允许交易了的。

 

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