东 2.5 环地铁口商铺最具投资前景

来源: www.wtianx.com 时间:2017-12-26 17:07

原标题:东 2.5 环地铁口商铺最具投资前景

随着住宅市场的火热,社区商铺的推售速度和推售量也逐步大增。作为城东热门项目之一的优品道上东区傲居黄金2.5环东站城际商旅城核心,地铁轨道交通的迅猛发展不仅催化了地铁周边楼盘物业价值上涨,也使其社区商铺价值增值不少。据上东区一家商铺房东称,5年前买的10000元/平方米的商铺现已翻了一番。

地铁口商铺成投资香馍馍

昨日,记者来到优品道上东区,在一番了解下得知这里的商铺每月租金均价在1500元左右,其所在区域紧邻地铁和成都东客站。地铁7号线建材路站口就在小区门口,地铁2号线、4号线等交通枢纽环绕项目周边,未来通达的交通将带来庞大人群,保守估计每天将有近10万人路过上东区,如此人气昭示了未来商铺的无敌钱景。

上东区商铺与旁边农贸市场、大型商业街的路程不到10分钟,所覆盖客群除了优品尚东百亩大盘万名固定消费业主外,也辐射周边隆鑫·九熙广场、花样年·花港·阳光100米娅中心等高端社区业主,稳定的客群将是未来社区商铺高收益的坚固保障。

商铺业态规划要符合小区特征

处于旺丁宝地的社区商铺,不一定都能取得较好的回报收益,主要原因在于一些投资者在商铺投资初期,未考察社区商铺整个的环境和关注其业态规划是否符合小区业主的收入水平、消费习惯、年龄及职业特点等。

一家经营水电安装的商铺林老板向记者说到,“上东区商铺有两层,1楼大概有30多家生活服务类商铺,顾客以住宅区和附近的居民及家庭主妇为主。节假日和下班时间,顾客包括家庭其他成员。

这一小区的特征是,有关家庭生活的商品消费力强,尤以日常用品消费量最大,凡能给家庭生活提供独特服务的商店,都能获得较稳定的发展。”林老板经营的商铺面积大概30平方米左右,租金70元/平方米/月,主要负责为小区居民提供最基本的水电安装生活服务,营业收入稳定。

一般来说,商铺价值随着楼层升高而成倍降低,大多数适宜社区环境的商业形态不会选择高于二楼的楼层,因此二楼商铺的业态选择显得更为重要。

上东区一家正准备出租铺面的房东郭女士告诉记者,“我的铺子在2楼,面积45平方米,每月租金1500元,价格已经很低了。但由于前几个租客经营的行业都不太符合小区的需要,经营不久就退租了。”郭女士表示,目前上东区居住人口中,2-4岁的小孩特别多,加之小区内还没有幼儿园等配套设施,2楼商铺非常适合拿来做幼儿教育行业。

华西社区报记者 李梅

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