这两天 中介接了很多咨询商铺的电话

来源: www.wtianx.com 时间:2017-12-21 04:30

  长沙5·20新政后,有楼盘降价,受限市民退房,溢出需求流入商办物业和公寓

这两天 中介接了很多咨询商铺的电话


  “3·18新政之后,我们就开始看房,没想到还是晚了!”长沙妹子刘畅准备再买一套大房子,谁料自今年3月底交了定金以来,网签拖了2个月没办成。而最新限购细则规定在限购区域内,长沙户口最多只能拥有两套房,让众多“小刘”们无可奈何。

  5月20日,长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》,长沙购房门槛再次被拔高:非本市户籍限购1套房、首付比例提高至三成、本市户籍二套以上限购,至此,“限购、限贷、限价、限卖”政策全部在长沙落地。分析人士认为,此次调控无疑是长沙楼市的一剂猛药,新房、二手房、商办市场(写字楼、商铺等商业物业)都会“闻风而动”。

  ■记者 卜岚 实习生 邓涛

  【新房市场】 购房资格受限,市场成交量或下滑

  今年3月以来,一场楼市调控席卷全国,已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。在楼市政策的组合拳下,全国房地产市场迅速降温,长沙的成交量也应声回落。

  “不是买不起,而是买不了!”为上班方便,市民周女士想在长沙武广高铁片区购房,“3月限购后,不少楼盘就无房可卖。打听到阳光城·甜橙5月21日要加推新房源,想着等开盘就去交定金。”没想到5·20最严限购来了,新政提高了外地户籍购房的门槛,“我自己做点小生意,没有在长沙缴纳社保,要再等一年才能购房!”

  “在 3·18政策基础上,5·20新政进一步加强对市州客群购房限制,将直接影响未来的交易量。”湖南中原地产资源中心总经理陈世霞认为,限买限卖,一方面市州户籍大众人群因连续12个月在长沙纳税或交社保,而失去购房资格,挫伤市州大众人群的购房欲望;另一方面,让长沙户籍有投资需求的客群,有了买房后转手时间拉长的后顾之忧。

  省房地产开发协会首席经济学家王义高认为,5·20新政打击了投资者的需求,是 3·18 政策的明显升级,它将长沙本地户口纳入限购范围,“因购房资格被限,下半年长沙楼市成交量将大幅回落,价格的变动会滞后于销量。”

  【二手房市场】 转手困难,中介或现关店潮

  深入街道和小区的中介门店,是观察楼市好坏的“晴雨表”。 3·18新政之后,因二手房不受限制,其行情也一片大好。每到傍晚,中介门店里就已看不到经纪人的身影,都忙着在住宅楼和住宅楼之间带看、谈成交。

  据湖南中原地产最新数据显示,2017年 1-4月长沙二手房共成交17109套,同比增长35.89%,成交面积为181.09万平方米,同比上涨34.82%。然而,这次调控加码,让二手房市场也面临考验。

  “二手房购房门槛相对增高,大家普遍预期房价会降,买房的意愿降低,市场成交量短期内将下滑,较长时间内房价和成交量会呈水平式波动。”湖南正大行房地产代理有限公司总经理任泽表示,但二手房市场需求仍在,特别是租赁市场,行业是否出现大规模洗牌还很难料定。

  “新政规定,在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。这也意味着,二手房如需转手,至少需要4-5年。”湖南建工置业营销部部长周事勇认为,“限卖”限制了投资客户的基本需求,已经投资的客户资金暂时无法抽出,还未进入的则会更为慎重,未来中介关店潮或将涌现。

  【商办市场】 溢出需求进入,或迎来发展春天

  在长沙,商办市场一直是去库存的难题。“近两年,电商经济快速发展,压缩了商铺的发展。再加上从去年开始,长沙住宅市场的高烧不退,更多人开始从投资商铺,转而投资住宅了。”金星北路某楼盘的销售李先生介绍,“不过,从这两天打电话来询问商铺的明显增加了。”

  在楼市缩紧之下,购入门槛低、不限购的商办物业或将成为新一轮投资爆点。蓝海购腾泽公司总经理伍拼认为,新政打压了住宅投资客,对商业地产来说则是利好,“住宅溢出性的投资需求会进入商办物业,公寓产品也因面积小,入手门槛低,宜居宜租,或许将迎发展的春天。”伍拼认为,虽然公寓在长沙仍属于小众产品,但因其总价低、位置好、精装修等特性一直活跃在楼市中,如今在“限购令”下,青睐这类产品的客群正在扩大。

  新政后遗症

  改善型住房被误伤,退房风潮或再起

上一篇:花生油里塞头发 男子因欠债想讹诈商家被拆穿 下一篇:违规改造住人 40家商铺阁楼被拆