总价80万可购置丁桥商铺

来源: www.wtianx.com 时间:2017-12-20 02:53

总价80万可购置丁桥商铺

楼盘鸟瞰效果图

见习记者 任婧

李先生住在杭州城北某小区,去年年初该小区发售多间40-60平方米的独立产权商铺,均价为21000-23000元/平方米。李先生看中的商铺有8米宽的门面,面积47平方米,总价约100万元。开盘时他买下这间商铺,首付50万元,剩下的做20年的银行按揭,月供3000元左右。两个月后,李先生将铺位租给一家奶茶店,首年租金为8000元/月,购入再出租的投资回报率为9.6%。

找准投资渠道、实现资产增值,是限购令下面临的课题。由于商铺本身投资回报率较高,众多投资者把目光从住宅地产转移到不限购的商业地产市场,尤其是像联合新苑这样的现房实景商铺。

总价百万元

购置丁桥商铺

与三墩、闲林、九堡不同,丁桥是政府规划的大型居住区,距离市中心约10公里,在规划、基础生活配套等方面有特别的优势。这里更像未来的翠苑、朝晖或者大关。根据杭州总体规划纲要,丁桥区块一期和二期、长睦区块、田园区块规划入住总人口将达到40万。

随着丁桥区块入住人口越来越多,区域内的商品房价格也从2008年的6000元/平方米涨到如今的15000元/平方米。

快房网(kfw001.com)网友陈先生说:“做小生意,我愿意选择人气集中、尤其是没时间做饭的年轻人集中的板块。现在年轻人的速食主义本身就是商机,所以我对丁桥的商铺感兴趣。”

联合新苑商铺位于主干道勤丰路丁群路交叉口,地处丁桥居住区核心。联合新苑自身有1132户住户,附近的丁桥景园、美邻嘉苑、阳光逸城、辰秀嘉苑等社区拥有住户超过4000户。此外,联合新苑与近期热销的昆仑·天籁隔勤丰路相对,距离约100米,西面即是中豪·四季公馆,两大商品房住宅共拥有住户2000多户。建筑面积20万平方米的昆仑·天籁同时拥有公寓和排屋;12万平方米的中豪·四季公馆是丁桥首个全石材干挂项目,拥有法式园林,这说明丁桥高端消费力的人群也集中在此,为商铺奠定了人气基础。

联合新苑商铺面积在30-200平方米之间,主力面积为50-90平方米。商铺层高3.9米,户型方正,能够满足不同业态需求。

值得一提的是,商铺价值与楼盘品质无绝对关联,并不是建筑品质感越强的商铺生意越好,人气和业态才是商铺经营成功的关键。因此,与丁桥区域内同地段的商品房底商相比,公租房定位的联合新苑商铺价格优势就很明显了。

据快房网(kfw001.com)K指数研究室数据,去年11月21日,广宇·上东城以51626元/平方米的高价成交了一套商铺,与其相距不远的丁桥颐景园沿街商铺,售价在35000-50000元/平方米左右。由于底商定价仍然以住宅均价为参考,联合新苑的底商均价预计在23000元/平方米左右,以一套35平方米的商铺为例,总价80万元左右即可投资一套商铺。即使与目前均价约28000元/平方米的美邻嘉苑沿街商铺相比,联合新苑仍然有较大价格优势。

选择商铺的要素

是“两心”

快房网首席评论员“大老哥”指出,选择商铺的要素是“两心”:

第一,商铺最好要处于核心区域。核心社区的客流量大、商业气氛浓,生意自然会更好。

第二,要关注新商圈。一般新形成的或正在发展中的商圈,其商铺的价格要比成熟市场便宜得多,而且,不少商圈还有很大的发展和升值的潜力,在经过认真的考察之后,投资新商圈,也是不错的选择。

联合新苑附近不仅有物美超市,正在建设中的丁兰广场是个集休闲、娱乐、购物、生活体验于一体的一站式商业中心,主要的业态有超市、百货、家电、影院、餐饮、宾馆、电玩、健身会所、KTV、精品店等,将是在新城广场之后的下一个丁桥标志性商业中心。此外公共配套如丁兰实验学校、丁兰第二幼儿园、农贸市场、公交中心等,也为联合新苑商铺带来了大量人流和商机。这正好符合了“大老哥”的选铺要素。

吸引人的还不止于此。联合新苑紧邻公共自行车租赁点,距丁桥公交中心站约100米。对丁桥公共交通有重要意义的快速公交B3的首末站也在这里,每天都有大量人流。

9月初,联合新苑商铺将首次开盘。本周日(9月4日),都市快报、快房网1∶1买房俱乐部将为有意购买该楼盘的买房者组织大型现场看房活动。你可以在当天搭乘“快房呼啦团”看房专车,前往联合新苑商铺现场看铺、选铺。

报名方式:9月2日12:00前登录快房网(kfw001.com),在快房论坛“热血楼市”版块下的“联合新苑报名专帖”中跟帖报名(具体报名格式详见网上说明);或者在周三至周五(8月31日-9月2日)9:00-17:00,拨打本次活动热线0571-85151678预约报名。

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