存银行买股票不及买商铺 部分老年人买铺养老

来源: www.wtianx.com 时间:2017-12-18 09:35

  近年来,存款利息微乎其微;股票市场不稳定,使得投资者获利艰难。在限购的背景下,住宅投资利润下降,“高利润、高回报、风险相对较小”的商业地产项目因此受到投资者的更多关注。

  日前有读者董先生咨询房报,他和老伴计划用多年的积蓄投资养老。本来想投资股票,但股市不稳定,只好另寻他途。有朋友介绍,商铺租金回报丰厚,比银行利率高不少,他打算购买一套商铺,靠收租金养老,预算300万元以内。

  21世纪不动产(微博)上海锐丰四川北路二店经理殷俊表示,商铺回报情况因铺位地段不同而各异,就上述买铺预算,可以在内环内的一些成熟商圈购买小面积商铺,年租金回报率一般在4%以上。如虹口四川北路板块,以四川北路商业街为主干,周边商圈人气很旺,地段较佳。现在该区域正好有这样的一些小面积二手商铺,在四川北路沿线的一些分支路上,如溧阳路、东宝兴路等。

  殷俊表示,这些二手商铺面积较小,多为一开间,50平方米上下,位置沿街,挂牌总价250万元—300万元。房子虽不大,目前的租金却不低,每月约1.3万元—1.6万元,较去年同期上涨4%—5%,这些小商铺的年租金回报率在6.3%左右,比银行一年期整存款利率约高2.8个百分点。由于上述商铺年租金回报较高,市场去化情况也很快,较适宜保底性投资,与董先生夫妇的养老投资型需求相符。

  殷俊同时提醒买家,在四川北路这样新老房源掺杂的地段购买商铺,需要注意房源的产证问题,尤其是有些“超低价”挂牌房源,可能只是使用权商铺。

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