内环买住宅,不如买商铺

来源: www.wtianx.com 时间:2017-12-17 15:42

内环买住宅,不如买商铺

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内环买住宅,不如买商铺

住宅投资VS商铺投资之回报率

“国十条”新政后,住宅二套房首付六成,贷款基准利率调高到1.1倍,投资住宅和商业地产的起点拉平了。在此条件下,以投资一套总价100万的不动产为例,住宅投资在首付相同、还款周期长的前提下,利息总额是商铺投资的2.1倍,总投资额是商铺投资的1.2倍;而商铺投资回报率却是住宅的5-6倍。值得一提的是,地段好、项目优的稀缺商铺,月租金甚至大于月还款。

住宅投资VS商铺投资之保值性

在市场经济的大环境下,投资者首先考虑的并非增值,而是保值性。拿内环核心的地段来说,住宅与商铺在相同地段下,普通的公寓住宅在几年以后,就将面临一个房子折旧的问题。而商铺就不必担心折旧,商铺投资是一个长期过程,它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反,只要它地段好,人气旺,哪怕商铺本身破旧,依然会随着商圈的发展成熟不断升值。

住宅投资VS商铺投资之风险性

随着资金市场的开放,消费者参与投资的渠道越来越广,部分消费者将投资获利转入房地产市场投资,住宅价格不断被推高,价格升幅惊人,月平均升幅达7.1%,出现住宅价格高于商用物业,投资性买家充斥着整个住宅市场。相比之下,商铺价格则比较平稳,月平均升幅仅为2.6%,约相当于住宅的三分之一。

因此,商铺投资针对住宅而言,具备回报率高,保值增值性强,价格稳定等优点。

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