住宅冷商铺热 长沙商铺价格狂飙:10年涨10倍

来源: www.wtianx.com 时间:2017-12-17 14:42

住宅市场被调控,商业地产却迎来华美转身。

万科、华润置地、保利、sohu中国、复地等数十家国内地产大佬加码商业地产之时,二三线城市的商业地产也迎来了史上最黄金的发展时期,而投资者更是纷纷将资金投入商业地产。长沙就是这轮商业地产发展浪潮中的最大受益者之一。

近年来,长沙商铺投资呈现持续上扬的态势,先有长沙开福万达广场5万元/商铺一天售罄的夸张表现,后又有湘江世纪城、世贸·铂翠湾等众多项目商铺受热捧的场景。

“短短十年时间,长沙商铺价格至少涨了十倍。”鑫天御景湾营销总监宋戈认为,商铺价格攀升的过程,某种程度上反映的是长沙商业发展的历程。

价格狂飙

“十年前,长沙住宅价格不到2000元/,现在6000多元/,价格上涨了3~4倍。而商铺十年前的价格普遍在2000元/左右,现在长沙最普通的商铺价格都要2万~3万,价格上涨了不止十倍。”宋戈认为,即便是现在这个价格,长沙的商铺仍然有很大的上涨空间,由于贷款次数、购房套数均不受楼市调控新政影响,长沙商铺不仅售价整体上扬,而且成交异常火爆,甚至出现了一铺难求的情况。

“2003年,步行街临街商铺开卖的时候只要3万~4万元/,而现在的叫价基本在15万元/以上了。”长沙森和步行街商业经营管理有限公司商业开发部经理刘芳表示,与售价同步上涨的是租金的上涨,当前步行街的商铺租金已经达到了惊人的1700元/,有的甚至更高。

“与几年前相比,步行街的商铺价格翻了四五倍,而即便你出20万元/m2,也不会有人卖。”搜门面网CEO邵宣认为原因很简单,因为回报率太高了,普遍超过了12%。

投资热潮

“商铺无疑是未来最佳的投资选择。”喜盈门国际商业连锁企业副总裁、湖南润领房地产开发有限公司总经理方宝尧介绍,4月21日喜盈门·范城开盘让其感受颇深,“许多客户资金实力雄厚,一出手就是数百上千万元的金额。”

吴敬,商人,喜盈门·范城开盘当天一口气拿下900的商铺,豪掷2700万元。“买商铺,买的就是其未来的升值潜力与持续的收益。”吴敬透露,他有多年的商铺投资经验,一个商铺要想持续收益,需要数年时间的运营,前期收益可能比较慢,一旦步入正轨,再加上物业自身的升值,就能取得持续的收益。

除了喜盈门·范城,今年长沙有十数个项目推出商铺,例如罗马商业广场、华悦城、德思勤城市广场等,都受到了投资者的关注。

“而另一个值得注意的现象是,当前众多投资客手中的资金充裕,他们购买商铺的时候更多愿意一次性付款。”方宝尧认为,这些投资者注重的是商铺的长期收益。■记者 唐琨

买铺﹃达人﹄ 买的是未来

●宋庆江

年龄:36岁 职业:职业投资客

持有房产:5套商铺(鑫天御景湾商铺业主)

投资心得:买商铺,买的都是未来

我开始决定买商铺是受到身边朋友的影响。当时我选择火车站附近的一个小铺面,看重的就是那的人气,人口流动大,居民的购买力丰厚。

后来,我又看中了市中心的一个小门面,租给一对姐妹做服装,生意很好。如今,老板换了几个,租金却涨了不少。这次,选择鑫天御景湾的65的商铺,就是看重它的升值潜力。

这几年,我专业投资商铺,从中发现了商业地产市场的巨大商机和巨大风险,而我的投资理念就是先人一步,买铺、买未来。

●肖晓琦

年龄:42岁 职业:金融业

持有房产:2套房产,3套商铺(翡翠云天商铺业主)

投资心得:非街铺,不买

我就住在附近,看到翡翠云天有商铺卖,就立马出手抢了一套60具有独立产权的街铺。在我看来,目前,具有独立产权的街铺是最稳妥的投资方式。

我看中的是这里武广商圈拥有的价格洼地,我估计未来的租金回报能达到3000元/月。加上地铁、城际轻轨的开通,将来的商铺本身价值也将上涨25%~30%。

●蒋晓玲

年龄:46岁 职业:自由职业者

持有房产:4套房产,3套商铺(德思勤城市广场商铺业主)

投资心得:大树好乘凉,好码头很重要

我是深圳人,此前在长沙也买了房产,这回想选择一个门面投资,武广高铁、地铁都在这里,加上红星商圈原有的商业氛围和德思勤的品牌做支撑,德思勤城市广场的黄金地段吸引了我。

在刚入门的时候,如何选择一个合适的铺位我也很迷茫。其实,投资商铺还是有一些共性的。首先,投资者要找非常好的位置,也就是通常人们所说的“地段”,这其中需要注意了解城市历史变迁、周边交通配套、商圈覆盖面等因素。其次,投资者在购买商铺时尽量选择资质更好的优良开发商,并且拥有专业的商业地产操作团队。 ■记者 石曼采访整理

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