买商铺有啥套路?香醍·铂金岛告诉你

来源: www.wtianx.com 时间:2017-12-17 13:35

随着商业地产投资春天的来临,商铺成为了人们投资的优选,但是很多时候如何去选择一个有利润的商铺对于投资者来说是一个大难题。

俗话说“一铺养三代”,但实际不是所有商铺获得的回报都能如愿以偿。如果运行不畅,有可能还会出现“三代养一铺”的尴尬情况。因此,投资商铺要有风险意识。对于普通投资者,以下是投资商铺应注意的事项。

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(图片来源于网络)

成熟商铺形态——临街口、社区铺

大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后,就要潜心分析这方面的情况,不要什么都一把抓。

比如,周边有些区域价低,但人气不旺,可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响,存在固定的客户群体,所以投资风险较小,回报较为稳定。如是选择沿街商铺,多考虑商业氛围较成熟的街区;如是选择小区周边商铺,核心要关注附近大规模社区的商铺。

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成熟商铺经营项目——业态百变

经营项目不同,所属业态自然不同。业态有“汇集效应”,如果一个地块某一个业态非常成规模,则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。考虑相关政策,如交通、道路的改善,如旧区改造,如市政动迁等。经营商铺是长线投资,对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解,以保证商铺价值的提升。

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成熟商铺商业氛围——商业气氛成熟、周边配套成熟

成熟地带的商铺价格很贵,成长地带的商铺价格不是很高,注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值,也存在各自的投资风险,需引起足够重视。

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成熟商铺利润率——投资小、回报大

在买商铺时不能只考虑价格,商铺的价值最终是要通过租赁实现的,而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求,比如,开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。较好选择通用性较好的商铺,在租赁时选择的空间较大。

地处连接城市东西的韩森路,立足于龙湖·香醍国际庞大的人群密度之上,多家品牌入驻,吸引上千人潮涌动。50㎡至500㎡临街旺铺,户型多样,依托大品牌的商业管理,城市综合体带来的高端消费人群,人气鼎盛旺铺。投资这样的商铺真正能保障租金水涨船高,价值不断攀升。

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