不同地方的商铺,做什么生意有讲究

来源: www.wtianx.com 时间:2017-12-17 12:16

原标题:不同地方的商铺,做什么生意有讲究

■电商冲击下,实体商铺生存调查②

不同地方的商铺,做什么生意有讲究

地铁商铺要追求“快节奏”,社区商铺要讲究“慢生活”

□本报记者 徐静休 通讯员 吴春友

从“只怕你不来”到“就怕你不买”,“热闹”不再是商铺的唯一价值所在。杭州延安路边的一位商家坦言:“人多有什么用?不买也没办法。”电商的出现,让消费者有了“拒付”昂贵商铺租金的选择。

未来经营哪些业态能赚钱,需要投资者和商铺经营者慎重考虑。记者根据业内人士和普通消费者的看法,整理了一份不同领域的商铺里,包括受电商影响较小的,和受电商冲击较大的商铺业态。

商业街商铺>>>

区域中心商铺潜力较大

中原地产商业地产部经理胡晓玲认为,在商业街上的商铺,没法被电商取代的商铺,以餐饮、美发美容、宾馆酒店、医药店、玉石店、教育培训、银行等为佳。而电器、服饰、土特产、母婴用品等,受电商冲击较大。

杭州双赢置业机构总经理章惠芳分析,繁华商业街的商铺,租金不低,适宜开什么店,要看什么行业赚钱比较多。可以考虑开品牌店,但不是那种非常高档的奢侈品,如黄金珠宝饰品店。毕竟,奢侈品可能更倾向进入区域中心的地标性建筑内。商业街商铺还可以开一些服装的品牌旗舰店和银行、餐饮店。

“这些商家或以量出利润,以量取胜,或单件利润较高,足以支撑高昂的租金,或想起到品牌推广作用,满足公司的布点需求,而不是单纯考虑费用。在黄金地段,门店就是广告牌。像奔驰、宝马等高端汽车,在商业街以很高的租金开门店,店家关心的不仅仅是在门店能赚多少钱,而是要取得像在法国巴黎香榭丽舍大街门店那样的宣传效果。”

她更看好杭州一个个崛起的区域商业中心,如城北、滨江等地的区域商业中心,认为其发展潜力较大,价值也开始为人们所认知。

“区域商业中心里不仅仅有住宅区,还有商务区,消费人群不仅有写字楼里的白领,还有小区居民和过往行人,是复合的业态,体量很大。像围绕西城广场就有很多商铺,能产生店多隆市的效应。未来大家的生活圈会锁定在一定范围内,希望走一段路就可以逛街,所以区域商业中心的沿街商铺可考虑经营满足顾客常规要求的业态,如洗头店、便利店、眼镜店等,开餐饮店也不错。”

社区商铺>>>

适宜生活服务类业态

至于社区商铺,胡晓玲介绍,客户群主要面对的是周边居民,一般属于小型商铺,做品牌的不适合进入。社区商铺没法被电商取代的,如按摩院、美容美体店,适合中高档楼盘的居民,很多是会员制的,方便周边居民过来消费。现在很多白领有职业病,也催热了杭城的盲人按摩店。

她认为,在社区商铺里,按摩店、足浴店、水果店、小卖部、小蔬菜门店、早餐店、奶茶店、油条店、鸭脖子店、烟酒店、干洗店等,都是不错的业态。而小服装店、母婴用品店等,可能会受电商较大冲击。以前社区会开很多婴童用品店,现在已有所减少。

章惠芳的看法也差不多,她认为,社区商铺的潜力要看辐射强不强。你回到家了,可能会走出来,去小区商铺逛逛。像洗头洗衣店,适宜在社区商铺开,虽然没有那么多人流量,但客户相对固定,光顾商店的频率也比较高。此外,像美容店、洗脚店、饭店、水果店、面包坊等,能满足社区人的另一种需求。

另外,赢商机构总经理方芳建议,创业者可以在社区商铺开间宠物店或快递收发室等。“社区商铺未来更多的是生活服务的业态,送水、干洗、买药、便利店、生鲜购买、宠物美容寄养……这是电商所取代不了,或居民生活所不可或缺的。”

市场类商铺>>>

受电商影响小的业态

章惠芳认为,市场是靠经营的,经营得好会一铺难求,投资会一本万利。而除了靠经营外,业态是否合适也很重要。小商品批发市场之所以受到影响,除同类市场增多,市场饱和外,还与下游的零售端觉得生意难做,网店分流了客户有关。因此,市场的经营户可考虑做受电商影响小的业态,如美甲店等。

以浙江省杭州市大型市场综合性商贸城、覆盖19大专业市场的浙江萧山商业城为例,据该商业城有关人士介绍:“我们市场受电商影响较小的主要有以下三类:一是餐饮、娱乐、休闲店;二是大宗建材商品批发部;三是杂粮、粮油、名酒名烟类等贵重物品。而受电商冲击最大的主要是服饰类、日化类,以及百货小商品。”

在新时代钱江新城店,记者随机了解后发现,如板材这类大件几乎没受电商冲击,而卖开关、卫生间五件套等小件的店家则坦言电商分流了客户,特别是网上的假货搅乱了市场价格。

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