商铺拍卖中值得注意的税费

来源: www.wtianx.com 时间:2017-12-16 05:42

投资者在拍卖商铺时,不能只看商铺本身的拍卖价,除了产权清晰外,要注意商铺是否涉及租约或其他费用。并且很多拍卖的商铺都是公司物业,税费也非常高。目前很多拍卖价格都是卖方实收,相关的税费要由购买者承担。

★营业税

在商铺拍卖成功后,如果商铺原先是公司所有,营业税按照成交价的5.65%征收,高于个人交易5.5%的比例(房产证5年以内)。

★增值税

如果提供原先的购买发票,增值部分等于成交价减去购买发票的价格。如果增值部分在50%以内,增值税为增值额的30%;增值部分在50%-100%之间,增值税为增值额的40%;增值部分在100%-200%,增值税为增值额的50%;增值超过200%的,增值税为增值额的60%。

不提供发票,则由成交价减去估算的建筑成本价,剩下的作为增值部分,按照上述比例征收增值税。

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