江宁临街商铺卖出住宅价

来源: www.wtianx.com 时间:2017-12-16 04:41

近日,位于江宁“湖南路”核心的翠屏新天地临街商铺竟然打出住宅价,平均每层只售15000/㎡,受到不少自营业主和投资客的关注,有客户为了不错过商机,自发组织起来凑钱“拼铺”。

临街商铺全现房销售

限购令以来,商铺一直受到投资者热捧,然而价格怎样才算合理呢?一般商铺价格可以参照同一区域住房价格的一定倍率来定,有人认为1:1.5至1:3是合适的,也有人认为根据地段的成熟度不同1:4至1:6也是合理的。

据了解,翠屏新天地的商铺全部临街,全现房销售,7米挑高,可以分割成两层使用。上周距其500米处的一家楼盘新推住宅房源,均价卖到了13500元/㎡。以此做基准,参考以上住宅与商铺售价比中的最低标准1:1.5计算,翠屏新天地的售价应该在每层2万/㎡左右,而其实际售价便宜了5000元/㎡。

现下,江宁住宅均价过万已是普遍现象,百家湖、九龙湖的多家普通住宅楼盘甚至去年价格就飙到了一万四五。而翠屏新天地的商铺每层仅售住宅价,难怪投资者趋之若鹜。

10万消费力是保障

自本月翠屏新天地正式发售以来,每周都有五六十组客户来电来访,但凡亲临现场了解过项目情况,并对周边商业布局进行过充分考察的客户,90%以上对其未来发展都充满信心。

翠屏新天地所在的三山板块有十多个成熟的社区,多所高校,然而商业只有托乐嘉购物小镇一处,远远不能满足10万多消费力的需求,这点是未来商铺赚钱的重要保障。此外为了让客户放心买铺,开发商精心挑选,引入了嘉禾影院、牡丹亭会所、蓝湾咖啡、五洋百货、爱乐园、滴水坊等品牌商户,力求用最短的时间将商业氛围培育成熟。目前建设银行已经营业半年,而其他品牌商户下半年也将相继开业。

投资者携手合资买铺

“这么好的市口,以后一定赚。”虽然这已经成为自营客和投资客的共识,而隔成两层、每层15000元/㎡的价格也很让他们心动,但是主力200㎡的面积却让不少客户有些犹豫。

陈女士一直很想买一套商铺,在市场上转了很久,她对翠屏新天地的商铺很是满意,“无论是现在的商业氛围,还是未来的发展潜力都很好,而且现房现铺,买了就能直接租出去,没有后顾之忧。”

然而其主力商铺六七百万的总价,要一次性付款实在有点难度,但这么好的投资机会她又不想错过,于是便召集了4个好姐妹合资“拼铺”。

其实陈女士的情况在这里并不算特例,有不少客户都相继带来亲戚朋友,打算有钱大家赚,“市场上商铺很多,但是成熟的现房现铺还卖住宅价的恐怕错过了就不会再有了。”

咨询电话:52102666

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