分割式小产权商铺风险大

来源: www.wtianx.com 时间:2017-12-16 03:41

原标题:分割式小产权商铺风险大

【投资学堂】

股市低迷,楼市限购,令不限购不限贷的商铺一时风头四起,成为不少人眼里的“香饽饽”。有专家提醒,不少裙楼商铺被分割后散卖,看上去价钱很便宜,实际上暗藏风险,投资者须提高警惕。

有地产人士表示,卖场形式的散售商铺常常存在两方面的问题:

1.不同的持有者对商铺有不同的定位,由于定位不明确、不清晰,又缺乏统一管理,可能面临长期租不出去的风险;

2.所谓的“发展商”可能是私人投资者,在商铺售出后兑现不了承诺,甚至可能一走了之。

对此,该地产人士建议,在投资商铺时一定要注意如下几点:

1.了解发展商的实力,看其对商铺的定位、管理如何,还要看能不能拿到房产证,即“分契”。要警惕卖方“收了钱却不管事”;

2.不要轻易被低价打动,与其贪便宜买商场铺,还不如买一个普通的小区铺来得稳妥。

3.警惕反租中的“陷阱”。有些分割后散卖的商铺价值可能只有10多万,租金也顶多就是一千多元,小发展商为了卖出高四五倍的价钱,就采取将商铺返租回去的方式,答应买家每月租金回报4000元,并一次性给予两年的租金,以此来吸引买家。但在返租的两年内,发展商并不在乎商铺是否租得出去,两年后甚至可能赚够钱就跑了,剩下一个烂摊子,对买家而言无疑是莫大损失。 (宋导)

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