消费放缓 商铺预警

来源: www.wtianx.com 时间:2017-12-16 01:08

原标题:消费放缓 商铺预警

房产记者 胡春

于住宅市场创下近年成交新高之际,深圳商铺市场却依旧在底位徘徊,个别集中式商业更是面临消费需求严重不足而濒临倒闭的惨状。仲量联行华南区零售地产部总监林世松认为:“国内经济不确定性增加,加上国内人力成本及信贷成本增加,零售商利润普遍受到影响,导致品牌扩张需求有所减弱。零售商业下半年的境况不容乐观。”

集中式商业前景堪忧

半年统计数据显示,今年前5个月深圳市社会消费品零售总额1663.76亿元,同比增长7.9%,消费市场增速放缓明显。

“消费增长放缓,必然影响商业需求的活跃度,进而降低品牌商家开拓新店的欲望。”林世松介绍说,“上半年,整体上来说奢侈品的扩张明显减慢,而且连一向高速扩张的餐饮业也有所收缩。”

商家的保守经营在第一时间就冲击了大型综合体集中式商业的招商,上半年曝出的新城市广场转型困局即为典型案例。而那些非中心区域开发起来的集中式商业,受区域商业成熟度与商业氛围影响,就更是举步维艰了。对此,原广州太古城高级商业顾问郝继伟在一次私人聊天中表示:“5至8年,是一个集中式商业最终成形必须经过的煎熬。有多少个能够走过这段历程呢?实在是少之又少。”

值得庆幸的是二季度深圳集中式商业几乎为零新增供应,这在一定程度上减轻了如海雅缤纷城、龙岗COCO Park的招商压力,两大商场的空置率都有所降低,全市优质零售地产的净吸纳量也达到了约13万平方米,呈现正值状态。

然而,下半年市场保守预计将有华侨城欢乐海岸购物广场二期和世纪汇等多个新项目开业,新增供应面积将超过47万平方米,而到年底全市的总存量将达到231万平方米。

DTZ戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端认为,大量新供应的上市以及高度同质化的定位,将给深圳的集中式商业带来非常大的经营风险。

原关外商铺放量

而在传统街铺市场方面,原关外正成为最主要的供应地。

根据美联物业全国研究中心的统计,上半年的5月份是街铺供应最集中的月份,当月拿到预售证的楼盘项目共有12个,其中包含商业类型的项目8个,总面积为64415.34平方米,共计969套。8个楼盘项目全部位于原关外,龙岗区有6个,宝安区有2个。在上半年的街铺市场上,勤诚达世纪大街、万科翡丽金街、新天世纪商务中心、壹海城、万科红立方大厦等项目最引人注目。

美联物业全国研究中心曹雷雷预计,下半年深圳原关外地区的商铺供应将大增,以后的几个月商铺市场的交易量将会有所上升,成交均价则会轻微下跌,整个深圳商铺市场表现出“价稳量升”的态势。

然而,仲量联行广州及深圳商铺部副董事程怡则认为,原关外社区街铺往往是销售时极为火爆,但真正成熟经营的却少之又少。“入住率不够,商业档次太低,同质化严重,太多因素牵制其发展。”程怡认为,没有至少3年的沉淀与淘汰,原关外社区街铺不可能稳定经营,再加上片区正处于高速城市化、新供应无底线的状态,原关外地产的社区街铺其实很像是一颗烫手的山芋。

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