临沂:租赁的商铺未到期被封锁停用 开发商称按合

来源: www.wtianx.com 时间:2017-12-15 21:13

原标题:临沂:租赁的商铺未到期被封锁停用 开发商称按合同办事

2015年,临沂市民刘先生在位于临沂市经济技术开发区的临沂北方国际家居建材城租赁了15间商铺,租赁期限为3年。没想到,现在租期未到,开发商方面就已经将9间商铺封锁。

据刘先生介绍,在2015年的时候,他就在该建材城租赁了G3、G4、H5区的共15间,租赁面积将近1300平方米。其中,G3区主要经营壁纸和木地板漆,G4区主要经营地板砖和卫浴,H5区至今一直没有装修,该区正在考察加工方面的生意。

今年3月31日,刘先生的妻子收到了一封来自顺丰速运的快递。“我当时不在店里,后来才知道是开发商发来的关于H5的解除合同通知。”刘先生告诉记者,当时的那份解除合同通知,是针对H5区的6间商铺,通知声明,由于自己长时间不进场装修,也不开门营业,构成自己(乙方)的单方违约,甲方将商铺另行租赁。

没想到,在今年的5月1日,该市场的工作人员找到刘先生,提出让他考虑购买下G4区的商铺。“当时孩子都出去旅游了,我就告诉他们先跟孩子商量一下。”刘先生说,到了第二天,工作人员又打电话询问他是否愿意购买商铺,刘先生表示租赁期未满,暂时没有购买的想法。“3号的时候,对方又打电话问我,我就很明确地说不买了。”刘先生告诉记者,自己怎么都不会想到,市场的工作人员竟然会半夜撬门,将G4区的一些地板砖搬运到G3区的商铺里,而自己至今不清楚货物的走向数量。

“解除合同的明明是H5,现在却把我营业中的G3和G4都封锁了,我的损失该怎么办?”刘先生说,他推测市场方面已经将G4对外销售了,这么做的目的,是想让自己倒出空地。“我找他们理论,他们说因为我经常不开门营业,违反了租赁合同。”刘先生告诉记者,自己在豪德建材城也有商铺需要经营,这边商铺没有招到合适的人,确实不经常开门,可是也不能以此强制将自己的店铺封了。

刘先生提出,该市场和自己解除H5区的租赁合同,自己并没有太大的异议,可是自己自始至终没有收到关于解除G3和G4区的租赁合同的通知。“这样封店,我认为市场方面的做法是不正确的。”

【声音】

临沂永信房地产开发有限公司:“我们是按照合同办事”

临沂永信房地产开发有限公司的张总接受记者采访时表示,2015年8月份,公司就对刘先生租赁的商铺实行了一系列的优惠政策,其中就包括8000元租赁保证金减免不予收取,可没想到刘先生租赁商铺后,G3和G4区的商铺有时好几个月都不正常营业,而H5的商铺至今没有任何装修的痕迹。

张总介绍,租赁合同上显示,经营期内未经甲方书面同意,一月内乙方擅自连续停业三天(含三天)或累计停业十天(含十天)的,解除合同后,甲方以书面形式告知乙方。乙方应在15日内撤离,如乙方逾期不撤离。乙方置放于租赁房内的任何物品均视为乙方的抛弃物。“我们都是按照合同办事。”张总说。

对此,张总还向记者出示了解除H5区的合同通知以及快递公司发货单据。对于记者提出是否可以出示G3和G4区的解除合同通知时,张总称,公司向刘先生发出了3个区的解除合同通知,由于公司人员变动等原因,一时没法调出全部的证据。

【说法】律师:买卖不破租赁

记者就此事采访了山东三禾律师事务所的袁震。袁律师表示,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

袁律师认为,刘先生并没有收到G3和G4的解除合同的通知,而租赁合同上标明,解除合同后,甲方以书面形式告知乙方。所以,袁律师提出,甲方的行为并不是按照合同办事。

上一篇:买西永商铺 拉特芳斯投资“钱”规则 下一篇:轻轨商铺很给力 龙湖拉特芳斯好吃街显露商机