投资客福音!总价百万,南京主城区里还有这个

来源: www.wtianx.com 时间:2017-12-15 16:38

365淘房 邢怡 买住宅? 限购又限贷,想买没法买;买黄金? 收益长,等不起;买股票? 股市有风险,入市需谨慎;买理财? 保值的收益太少,不保值的风险太大;存银行? 通货膨胀,货币贬值……

随着房地产市场调控逐渐收紧,限购限贷力度加大,银行贷款持续紧缩,不少投资客转出住宅市场,转而进入受调控影响较小的商办市场,有着稳定租赁收益的商办产品受到青睐。今天实探网红购物中心,开业优惠多到爆!

商业地产市场火热

今年以来,南京商业地产成交量的火热大家是有目共睹的。据南京商业荟统计,2017年南京商办市场每月成交都在10万㎡以上(6月统计数据不含高淳溧水)。而去年全年月均成交6.7万㎡,且有继续上涨的趋势。

商铺卖的火热,除了政策所向还在于它比住宅更加客观的收益回报率。

业内分析,过去十年,住宅的收益主要靠增值收益,租金回报相对较低。而商铺除了增值收益外,还可以依靠租金回报,而且商铺的租金回报大约是住宅资金回报的三倍左右。

从以上这份2011-2017全国商铺价格及同比变化情况表我们可以发现:未来商铺投资无论从长期租赁回报还是从5年租赁后转售预测看,均有较大上升空间。

商铺如何投资最稳妥?

虽然商业地产市场卖的火热,但商铺市场纷繁复杂也让投资客感到迷茫,不知道怎样投资才能赚到稳定收益。

社区商业作为城市商业的基础,也是满足居民综合消费的重要载体。

社区商业的主要功能是提供当地和周边人群日常生活需要的商品和服务,基本实现步行5-8分钟左右即可满足社区居民购物、餐饮、维修和家政服务等消费需求,可以说是生活中必不可少的一部分。

(效果图过程稿)

无论是政府层面还是自身定位上,社区商业都有着无可替代的地位,在商铺投资上也是最为稳健的一类。对于想要稳定收益的投资客而言,社区底商是首选。

此外,投资商铺,地段、人流、开发商实力都是必须要考虑的因素。

中央门商圈商机尽显

葛洲坝招商紫郡蘭园总体量55万方,业态包括精品美宅、高端商业MALL、精品商业、高端写字楼、SOHO公寓办公。未来这里将成为新鼓楼配置优越的城市综合体。

(效果图过程稿)

前段时间小编实探中央门商圈,发现葛洲坝招商紫郡蘭园有商铺在售。无论是从开发商实力还是地段、人流来看,这里对于手握闲钱,想要投资商铺的投资客来说,都是个不错的选择。

开发商:葛洲坝地产和招商蛇口两大央企的强强联合,是目前南京第一个双央企合作的项目。这一次将为给南京带来一座55万方地标性的城市综合体。

地段:本项目位于鼓楼区和燕路55号,周边就有地铁1号线、3号线及多条公交线路经过,约20分钟即可到达新街口和主城其他区域。

项目西侧中央路串联起夫子庙、新街口、珠江路、湖南路、中央门南京主要商圈。北侧幕府东路连接郑和北路和扬子江大道,可快速到达龙江和河西区域。

 此外中央门商圈提档升级在即,未来5年中央门商务区将加快转型升级,向着品牌化的商品交易中心、市民购物中心、休闲娱乐中心转变。

人流:紫郡蘭园项目周边成熟小区林立,常住人口约6万人,流动人口约3万人。

和燕路沿线企事业单位较多,汇聚高端人才

中央门商圈提档升级在即,辐射全市及长三角客流

南京站辐射苏沪皖经济圈,带来高端商旅消费群体

地铁三号线将导入江北消费群体。

葛洲坝招商紫郡蘭园商铺统一规划统一招商,优先为业主推荐已有合作商家入驻,实现多渠道招商保障。

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