租到违建商铺被拆了怎么办

来源: www.wtianx.com 时间:2017-12-15 02:08

原标题:租到违建商铺被拆了怎么办

读者余先生问,几个月前经朋友介绍租了个小档口经营水果生意。合同上签订到期时间是明年的2月份,但没想到,10月底,租来的这个档口就被规划部门认定为违章建筑后进行了拆除。余先生的租金已经预付到了明年2月份,而且装修也投入了将近1万块钱,这些费用能否向房东索回呢?

对于这种情况,王欣亮律师指出,余先生可以向房东提出要求,退回没能使用商铺的剩余几个月的租金。王律师称,根据《合同法》第231条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。商铺因违建被拆除,租赁物不存在,余先生的合同目的不能实现,可以依法追回剩余的铺租。

而对于已经投入的装修费用因为提前拆除造成的损失,如果在合同内有说明,余先生可以直接要求房东进行赔偿,即使合同上没有明确规定,因为房东对商铺被拆有过错,余先生也可以要求房东进行一定的补偿。

王欣亮律师提醒市民,在租房签合同前,应注意查看房子的房产证等手续,防止出现纠纷时难以维权。

信息时报记者 陈博齐

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