还在想着“别人啃过的骨头”?投资老手眼中“肥肉”商铺来了

来源: www.wtianx.com 时间:2017-12-14 01:15

有人花上大几百万买来的商铺至今无法脱手;有人不过顺着大市买了一间商铺,便顺利实现了收租涨租、养家致富。

商铺投资好比在谈一场以结婚为目的的恋爱,选择正确对象是关键。确实,在市场逐渐成熟过程中,商铺投资已成为极考验专业性与投资天赋的“技术活”,需要高度敏锐的市场洞察力和风险把控力。

当然,商铺投资也遵循着一定的定律。下面就以长沙金茂广场商铺为例,来给大家分析下怎样的商铺才算是投资老手眼中的“肥肉”。

一看区域发展

股票要投潜力股,商铺区域选择也是一样。有潜力的区域,是指该地商业气候还没定型或者正在发展中,能为未来商铺发展打定坚实的基础。在投资老手的圣经里,就有这么一共识“投成熟商圈的铺,就像啃别人啃过的骨头”。

长沙向西,一个集商业商务、科研艺术、山水人文于一身的城市新中心——梅溪湖国际新城已然崛起,片区动辄过万的房价,更让这里成了长沙名副其实的富人区。

金茂广场,以全球都会中心姿态,成为梅溪湖中央商务区的起点。据悉,金茂广场滨水独栋商业,不仅与梅溪湖CBD的高端配套无缝融合,还有节庆岛、桃花岭等六大国家4A级景区环伺周边,能为商业带来日均超80万人次旅游人气。

同时,随着梅溪湖国际艺术中心等文、商区域配套日渐醇熟,梅溪湖常驻人口将达到32.8万人,吸引15万现代商务人口,将为商业带来近百万消费人群。

二看开发商资源

商铺投资,除了地段,更要看好商铺背后的品牌支撑。如果是“大腕”撑腰,且配套完善,则更容易带动区域商业氛围,快速度聚集周边人气,从而拉升商铺价值。?

拿金茂广场来说,中国金茂隶属世界500强企业中化集团旗下,也是梅溪湖一级土地开发商。中国金茂到来后,大刀阔斧的开始了梅溪湖“造城”运动,引领着片区逐步完成了从“葡萄园”到“国际新城”的巨大嬗变。

在二级市场上,中国金茂坚持高端定位和精品路线,还开发了金茂梅溪湖、金茂悦、金茂广场三个品质项目。

作为中国金茂布局华中的重要项目,金茂广场更被倾注了梅溪湖上好的地段、环境与配套,是集豪华精选酒店、时尚购物中心、双塔写字楼、大平层住宅于一体的轨交城市综合体,其商业价值可见一斑。

此外,商业区域内有6座桥梁、2条道路,地铁2号线文化艺术中心站也无缝对接金茂广场,便捷的交通不仅可带来大量的客流,未来租金涨幅也将更有保障。

三看大牌邻居

投资老手都知道,目前市场中一些商业广场,部分产品是不出售的。这些商业要不是由开发商自持,规划建立大型商务酒店、企业办公区等,要不是在项目建立之初,就已签合作协议引进一些知名品牌商。

如果你投资的商铺周边,有大品牌商家,这等于为商铺的客流量、人气提供了保障,同时,大品牌选址也历经了多重筛选,一般他们所落户的区域更具价值。

比如,现在你去金茂广场可以看到,长沙第一家国际品牌奢华酒店——金茂豪华精选酒店已经开业;配套的湖南金商务标准的238米双塔写字楼,将可容纳上万人同时办公,南塔已被定制作为政府办公地点,还有滨湖豪宅金茂府等,高精尖科技人才和艺术人才将在此汇集。 

值得值得一提的是,10万㎡自持商业中心金茂览秀城,囊括国内最大的儿童体验中心酷乐星球(Kids Planet)、运动休闲社交中心(Jinmao-Sports)、特色零售(Jinmao-Home)以及美食中心(Jinmao-Kitchen),打造金茂商业四大创合自营业态。受到了国际商超巨头沃尔玛、韩国CGV国际影院、丝芙兰、MUJI、奇迹健身等国内外各路大牌商家的青睐,纷纷抢先进驻。

(金茂滨水独栋商业位置)

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