选择投资商铺 可以“跟着大品牌走”

来源: www.wtianx.com 时间:2017-12-13 14:27

颜明也介绍给投资者一个选择商铺的小技巧,那就是“跟着大品牌走”,选择已经跟知名大型品牌签约的项目进行投资,能够降低投资风险,保证收益。 华商报记者 郭晨

原标题:选择投资商铺 可以“跟着大品牌走”

6月10日,营业了18年的西安东大街百盛购物中心正式停止营业。本次事件又一次将实体商业的发展问题推向公众视野。有人不禁产生疑问:电商环境下,实体商业是否还有发展,商铺值不值得投资?

消费目的发生变化

提供优质消费体验更为重要

实体商业发展受到限制,商铺是否也再无投资价值呢?要想得到一个确定的答案,首先要了解目前消费者的消费习惯。举一个简单的例子:十年前消费者为了买一件衣服,一双鞋,来到商场。走累了就找地方吃饭、喝咖啡。而今天的消费者则是为了看电影、健身、聚会等目的走进商场,结束之后顺便逛街购物。所以,实体商业消费已经不是市民的必须,而是选择自己更喜欢的商业形式进行消费。所以,商业地产仍然具有投资价值。

原西安百盛购物中心董事长、现任西安立丰企业发展投资(集团)有限公司董事长颜明认为,现代商业形式已经不再是传统单一的“百货商场”模式,无论是社区商业、街区商业还是集中商业的模式,都不再将零售产品作为经营的主要模式,餐饮、娱乐、休闲甚至医疗保健都逐渐进入实体商业体中。当今消费者追求的不再是简单的购物,而是全方位的购物体验。相对来说,电商只能为消费者解决购物的需求,也就是我们常说的“零售”,并且随着电商业务的逐渐完善,经营成本也将逐渐提高,其现在所拥有的“低价”优势也将不再明显。所以,一个能够符合当代消费者需求的商业体,仍然会得到消费者的认可,保持良好的经营,故而保证其投资者的利益。

选择已经成熟的商圈

降低投资风险

在住宅市场竞争日益激烈的大环境下,商业地产成为越来越多开发商热衷的开发产品,商业房存量也在不断增加。截至4月末,西安商业量约657.13万㎡,按照目前的销售速度,去化周期达到68个月。面对这么大的库存量,投资者该如何选择呢?

对此,戴德梁行西北区商业地产部负责人张昊给出自己的几点建议:“很多商家在销售时都会对商业体未来的发展做出描述,如‘三年后这条路会打通’或‘以后这里会建一个大型购物中心’等,对于普通的投资客户,我还是建议选择已经成熟的商圈,降低投资风险。”他认为,首先,应考察一公里范围内的人口密度,通常来讲一公里半径内常住人口达到三至五万人,且家庭型消费占60%的商业是比较值得投资的;其次,片区内生活配套,如医疗、教育等是否成熟;再次,如果投资者选择社区底商或是街铺,应考虑社区入驻人口以及开发商口碑等因素。最后,从建筑结构上看,应尽量选择公摊少,利用率高的产品,为保证长期经营,也应选择适合多行业经营的商铺进行投资。

颜明也介绍给投资者一个选择商铺的小技巧,那就是“跟着大品牌走”,选择已经跟知名大型品牌签约的项目进行投资,能够降低投资风险,保证收益。 华商报记者 郭晨

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