选商铺有技巧,盲目投资不可取

来源: www.wtianx.com 时间:2017-12-12 19:30

原标题:选商铺有技巧,盲目投资不可取

华龙网6月6日12时讯 买房投资除了住宅以外,可以考虑投资商铺。一个好的商铺地理位置十分优越,而且不折旧,越老越值钱;还无需要装修,一般都是由租户来装修;同时还不愁租,只要商铺有商业价值,总有租户上门;投资回报率高,地段好商业氛围的商铺稳赚不亏。

商铺的好处这么多,然而怎样才能投资到好商铺呢?众所周知,商铺的好坏由位置、规模、价格、回报和使用率来决定的,盲目投资并不可取。

挑选成熟商业圈,人潮集中的繁华地段

位置也就是地段。商铺不同于住宅,一般要选择在人流量大的地区临街型商铺或底层商铺。成熟中的商圈和住宅小区商铺的价格的差距大的原因在于地段。例如投资社区内的商铺,一方面是小区人流有限,另一方面,住户在小区内消费仅图个便利,而难有持续的、大宗的消费。

具有一定规模的商业圈,才能做到面面俱到。现在的商场都是往“大而全”的方向发展。细观万达综合体或龙湖天街系商业便可获知,大型商场或繁华圈,一般都涵盖“吃、喝、玩、乐、购”等方面,让消费者一次性痛快消费。人流的接纳量更大,附属消费也增加,从而做到带“旺”其他的店。形成一种良性循环。

个性鲜明特色专营,更易吸引人群驻足消费

商业区是购物、聊天、逛街、休闲的理想场所。通常该地段的竞争性也强,扎堆的同类型的商店,如何让消费者在接受选择。那些有鲜明特色的商店,通常能够吸引消费者的。商业街风格独特,针对性地对顾客提供服务,特色的营销方式,或者是更低的价格等等。因地制宜根据所在区域的优势合理选择。

观音桥龙湖某楼盘的置业顾问对记者表示,“对于投资者而言,商圈铺当然更受欢迎,如果是商圈内具有鲜明特色的商业街,通常更能吸引消费者,街区内的商铺也越好出租,且租金较其他铺面更高,例如龙湖佰乐街的渝派风情美食街区这种观音桥稀缺的特色营销方式,投资者的关注也更高。”

投资商铺之前,有必要进行收益风险评估

商铺无论是用来自营还是出租,都需要在投资之前,先做一个收益风险预估,以计算出自己的成本利润、回报率、以及会遇到的风险,做到心中有数。任何的投资风险和收益都是相伴的。如果投资的商铺定位不明确、治安差、缺乏统一管理,可能导致长期租不出去,自己经营生意状况差等情况。目前情况下,商铺投资合理的年投资回报率约为4%到8%左右,仅供投资者参考。

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