民间资本 加温榕城商铺

来源: www.wtianx.com 时间:2017-11-15 07:13

原标题:民间资本 加温榕城商铺

楼市调控以来,商业地产一直是投资客的﹃宠儿﹄(资料图)

N本报记者 杨永敏

核心提示 经济低迷,民间资金缺乏投资渠道,楼市便成了首选。记者从福州房地产市场了解到,近一段时间,福州的商铺和商业地产的成交都比较活跃,总价在一两百万元的商铺受到市场青睐。

自2010年楼市调控以来,商业地产一直是投资客的“宠儿”,福州市场这几年更是堪称黄金期。但这样的繁荣是否透支?接下来的商业地产,还有投资空间吗?

小区商铺市场大补缺综合体

“近期我找了两三家中介问了下,这个月成交的商铺有八九十间”,福州朝阳房产商业运营部大区经理王建华说,这个月成交量还是比较大的。

“商铺市场还是比较活跃”,福州一家中介公司的业务员告诉记者,不少购房者因为遭遇限购,把资金转投入商铺,“比起前几个月,年底的商铺市场有所升温”。

据了解,目前市场接受度比较高的多为总价标的在一两百万元的商铺。“多集中在东区和金山片区,而且多在小区附近,为小区居民的生活做配套”,王建华说。据了解,近几年福州各大片区都建了城市综合体,城市综合体的辐射效应,消化了周边区域的消费需求,因此,目前小区商铺的定位多为这些城市综合体的补充,为小区市民提供一些便利性的服务。

写字楼供不应求“非常有前景”

不过,近期福州二手房市场商业写字楼的成交量并不大。“市场释放出来的写字楼量很少是主要原因”,福州骊特房产总经理郭华说道。据介绍,目前福州写字楼还是稀缺资源,前几年或者更早之前购买的写字楼的租金收益相对比较高,没有急用钱或者更好的投资渠道,房东并不着急变现。

与此同时,市场上对写字楼的需求还是比较大。郭华说,目前福州的写字楼还主要集中在五四路五一路,量有限,且相对集中,而福州的规划把写字楼等公建往北江滨移,未来北江滨将形成一个写字楼群,还是非常有前景的。

业界普遍认为,目前经济低迷,美元贬值,股票重回“1”时代,民间资金缺乏投资渠道,而商业地产作为不动产投资,相对保值,这是很多民间资金进入商业地产的主因。

整体增值空间不大优质商铺靠“淘”

福州这几年的商业地产,可谓是黄金期。前两年,福州的不少商铺、一些地段的写字楼租金大幅度增长,大量的资金涌入了商业地产。双安房产董事长郑爱新很早之前就认为,福州的商业地产的上涨空间被提前透支,总体上,商业地产或经历一个停滞期。

而在前两年的暴涨后,今年福州的商业地产也进入相对平稳的发展期,价格相对平稳。那么对于投资者而言,商业地产还有投资空间吗?对此,郑爱新认为,商业地产本来就是投资品,总体而言,目前商业地产的投资增值空间不大,但是,市场总有一些优质商铺,还是具有投资价值的。

“我认为商业地产还是有投资空间的”,朝阳房产的王建华认为,同区域的商铺价格一般是该区域住宅的2.5~3倍左右,只要住宅价格还在涨,楼盘入住率达到正常值,人口密度足够,商铺就有空间。不过,他坦言,商铺是投资,关键还是要看淘,要选具有投资价值的商铺。

上一篇:慧聪工程机械网微信商铺上线 马上有商机 下一篇:欢迎回家 返乡置业系列专题之商铺篇