年末商铺频关门 一铺再难养三代

来源: www.wtianx.com 时间:2017-11-15 01:51

自从住宅限购之后,广州商铺曾经风光无限,租金也呈现水涨船高之态。然而记者连日来调查发现,临近年末,广州不少区域却开始出现了商铺关门转让的情况,商铺租金涨势也渐趋放缓。业内人士分析,在大量新增商业物业供应的压力及围蔽工程不断的影响下,“一铺养三代”可能渐成为传说,新近飞速发展的“电商”更是对以经营中低端服装、电器为主的商圈产生冲击,成为租金涨势放缓的重要诱因之一。

原标题:年末商铺频关门 一铺再难养三代

广州商铺租金涨势放缓 电商冲击成诱因之一 铺租未来两三年或现“拐点”

自从住宅限购之后,广州商铺曾经风光无限,租金也呈现水涨船高之态。然而记者连日来调查发现,临近年末,广州不少区域却开始出现了商铺关门转让的情况,商铺租金涨势也渐趋放缓。业内人士分析,在大量新增商业物业供应的压力及围蔽工程不断的影响下,“一铺养三代”可能渐成为传说,新近飞速发展的“电商”更是对以经营中低端服装、电器为主的商圈产生冲击,成为租金涨势放缓的重要诱因之一。

围蔽施工及地下供应逼低铺租

江南西路曾被视为有希望与北京路、上下九并驾齐驱的商圈,近年其商铺租金也持续上升。不过,昨日记者在江南西路就看到,路面两旁有大量商铺关门,并且贴出了“旺铺转租”的广告,有的商铺还接连两三间关门。而此前,这些商铺大多是以经营中低端的服装类商品为主。中介王先生告诉记者,江南西一带往年靠近地铁站的月租金都达到每平方米七八百元,但是今年有的商铺月租每平方米400多元。

江南西路附近的甜品店店主邱女士则向记者表示,近年来江南西路持续围蔽,最近一次的围蔽已接近一年时间,临街商铺的生意大受影响,所以今年业主都不敢加租。

记者在小商铺密集的天河南一路看到,不少此前卖衣服的店铺如今也出现了空置转租的情况。中介路女士透露,天河南目前的月租金最高在每平方米1000元左右,与去年相比差距不大,不少商铺是因生意不好经营不下去,但也有不少是因为周围地下商场供应的增加转战到地下。

新兴商圈供应量大致租金下降

珠江新城商圈随着前几年的发展,商铺的租售行情也曾一路上涨。不过,DTZ戴德梁行的数据就显示,由于近年来有大量商业物业集中入市,珠江新城内有的商场为了提高入驻率已经开始实行租金让利,区域内整体租金水平在今年三季度已下降了1.7%。

“现在感觉来试衣服的人比买衣服的人多得多,有时候一天做下来,营业额都做不到五位数,除去水电费、人工费还有租金费用,基本就很难赚到钱了。”珠江新城花城汇的一家服装店店主韩女士表示,除了人流不足之外,现在“电商”的发展对服装经营者的冲击不小,即使是周末人流也不多。

记者了解到,珠江新城内商铺的价格目前依然处于高位,二手商铺的售价更是超过20万元/平方米。不过近期,区域内商铺的租金也确实出现了滞涨的情况。周边的中介胡先生向记者透露,大概两三个月前,珠江新城西区的商铺月租金最高大概在1000元/平方米左右,不过由于有的商户“顶不顺”,近期有的业主也愿意适当降租,月租金900多元/平方米也有成交。而在珠江新城中区,月租金价格就更可以低至每平方米五六百元。

传统商圈租金价格仍高

不过,记者发现,在北京路和上下九两大广州的传统商圈,商铺的租金水平依然高企,而且往往呈现一铺难求的情况。仓边路上的中介马先生向记者表示,北京路核心商圈的商铺叫价目前普遍在月租金3000多元/平方米,有的只有几平方米的“蚊形铺”,如果可以经营牛杂等小食,月租金甚至达到每平方米八九千元。不过实际上转租的铺非常之少,基本没有降价的可能。就算在网上或者广告声称是北京路的商铺,也不过是中山五路或者其它附近地段的商铺,与步行街上商铺租金不可同日而语。

记者了解到,在另一传统商圈上下九步行街,目前临街铺的月租也在2500元/平方米左右。“商铺租金除了看区域,也要看楼层,上下九有的商业物业,二楼租金也至少减半。”中介蒋小姐告诉记者,上下九人流和营业额有保证,近期租金也没有下降的迹象。

商业物业投资回报率将下降

据悉,2013年是广州优质商铺有史以来供应量最大的一年,预计全年有近40万平方米新增优质商场竣工,约为2012年的3倍。业内人士普遍认为,大量的新增供应,肯定会导致商铺租赁市场竞争更加激烈,预计将会拖慢租金增长幅度。在电商的冲击下,一些商场的业态也被迫纷纷作出调整。戴德梁行的研究报告就显示,三季度广州主要商场的休闲娱乐餐饮比例已上调至43%甚至超过五成。DTZ戴德梁行高级助理董事伍林表示,广州目前整体商业物业的投资回报率大概在5%~6%,但未来投资回报率将下降至5%左右。

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