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来源: www.wtianx.com 时间:2017-11-15 00:31

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租客的“优先承租权”该如何保障?市民彭先生2011年在西工区九都路临街租下一间商铺,与房东签下为期3年的租赁合同,合同今年9月到期。彭先生说,他的店经过3年的苦心经营,现在生意很不错,很多老顾客都认准了门面,但前段时间他找房东洽谈续租事宜时,对方以“有人出价更高”为由拒绝了他的续租请求。彭先生说合同上写着自己享有“优先承租权”,他想知道该项权益该如何保障,自己又该如何wei权。


在大部分零售商承租能力节节下降的时候,ya科诊所成为商业地产租赁市场的新贵。记者近日走访市场了解到,ya科诊所已经成为商铺业主zui受欢迎的租客,10余万元/月的租金接近商铺租赁市场zui高峰时期的水平。业内人士分析,主要原因来自ya科诊所已成为资本市场新一轮的投资热点。在老城区有不少已有十余年历史的小ya科诊所,以镶牙业务为主,虽然技术相对传统,但是有yi定的口碑和客源支撑,加上铺租成本低,有的甚至使用自家的铺面,一个月也能有数万元的收入。

商铺出租只是单纯的房屋出租,房屋里面的东西是不包括在房屋租金里面的,而房屋转让则是要把房屋里面商品附带转让,当然需要承租方支付转让费的。举个例子说明:出租:一般是房东租房给租户,房东拥有该房屋的所有权或使用权,但房东不yi定经营铺面,房东只按时收租金就行了。转让:一般是某人XX找房东租房,用于经营自己的铺面,有一天XX不想再续租了,这时候房东再将铺面转让给租户,这个铺面口岸非常好,那么转给租户得收取费用(转让内容包含不限于装修、铺面内所有物品、铺面租金),某人XX是没有该房屋所有权或使用权,只有经营权。注意:租户在承接铺面时需要注意该店铺是否交纳租金、物管费用、口岸好坏、如果经营者拥有房屋所有权那么房屋是否作为di押!.


说到房屋租赁纠纷,市民李女士是一肚子苦水。两年前,她将一处闲置的房子租给一家公司当员工宿舍。日前租赁期满,李女士前往收房,却被眼前一幕惊呆了。出租前整洁完好的房子,如今却被弄得到处脏兮兮的,家具也有损坏,这让李女士很是气愤。虽然经过好几天的协商沟通,对方zui终愿意赔偿部分损失,李女士还是觉得很受伤。事实上,类似这样的房屋租赁纠纷,并不是个例。即便有《房屋租赁合同》进行约束,但仍难避免纠纷,其中又以商铺租赁纠纷zui为突出。自2015年1月1日起,南宁市青秀区、西乡塘区内发生的租赁合同jiu纷,一审均由南宁铁路运输法院受理。据不完全统计,今年1月至11月,南宁铁路运输法院共审理了500多起房屋租赁纠纷an件。

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