这些商铺千万莫碰

来源: www.wtianx.com 时间:2017-11-14 17:52

2012年,郑先生花费29万元在某新区购买了一套50多平方米的空中商铺。即将建成的轻轨、数十万的人流、品牌开发商的实力保障,这些利好都让郑先生相信,自己已经坐稳了“包租公”的位置。

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重庆晨报记者 侯了 报道

高返租伴随高风险

南岸区的王先生2012年购买了一临街商铺,当时开发商承诺自交房之日起,每年以9%的收益率进行回报,协议期签订为5年。2013年底,开发商如约兑现了承诺,但2014年的收益至今还未到账。虽然开发商一再解释,今年上半年一定会将应得收益支付给王先生,但王先生依然很担忧,未来几年,开发商是否还能按期支付收益。

房价点评网分析师张小琴表示,“天上不会掉馅饼,投资都是有风险的,那些看上去非常完美的投资计划并非万无一失。”她解释道,目前很多开发商惯用高返租的形式来吸引购房者,时期通常为5-8年,收益率多在8%-10%之间。很多情况下,这只是一种营销手段。在协议期间,一旦开发商出现经营不善或资金问题,随时都有可能违约。

她提醒投资者,在决定之前,一定对周边同类型的物业进行类比,看其收益是否在合理范围内,如果过高,则后期开发商可能会出现违约。与此同时,也要多比较物业价格,谨防开发商通过调高售价来转嫁成本。

缺乏好的运营团队

地段,地段,还是地段,李嘉诚的这句话让不少人视为金科玉律。但有不少业内人士表示,如果没有可靠的运营团队,单纯地仅靠地段,这样的商铺他们也宁可不要。

几年前,周女士在观音桥附近花大价钱购买了一处门面。看着街对面川流不息的人群,周女士曾经认为,这个门面不管花再多的钱也值得。可没想到,除了刚开业红火了几天外,其门面所在的商场几乎一直处于“冰冻”状态。现在,周女士的招租广告张贴了大半年,也无人问津,让她十分苦恼。

张小琴表示,一个商业项目的成功,后期的运营才是关键。“商业的发展通常靠集群效应,如果没有统一的规划,单靠个体业主自行经营,很难成气候。”张小琴解释道,以女人街为例,特色鲜明,集群效应明显,很容易吸引目标客群。反之,难以形成消费规律,生意也就无法持久。

此外,张小琴还强调,在购买商铺前,如果周围能有“主力店”进入是最好的,如永辉、新世纪等大型超市。

不是“生地”都能捂“熟”

2012年,郑先生花费29万元在某新区购买了一套50多平方米的空中商铺。即将建成的轻轨、数十万的人流、品牌开发商的实力保障,这些利好都让郑先生相信,自己已经坐稳了“包租公”的位置。

谁曾想自2013年交房后,整个区域就面临着人气严重不足的问题,大型的购物商场尚难以维持运转,势力单薄的空中商铺更是找不到“东家”。在这期间,开发商也一直在帮业主寻找租客,曾经有一位老板表示,可以将郑先生物业的整层楼全部租下,但每月租金仅为15元/平方米。由于价格太低,郑先生难以接受,直到现在,他还在四处张贴租房告示。

泽科集团副总经理何海波表示,除非是特别有经验的投资者,一般情况下还是建议选择人气较旺的热点区域。虽然新兴区域在价格上会有很大的优势,但建成之后往往需要“养”几年才能产生收益,况且具体需要“养”多久,没人能给出一个定论。对普通投资者而言,成熟区域或许更为安全。

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