投资商铺成功案例跟大伙儿分享算了账提了建议

来源: www.wtianx.com 时间:2017-11-14 17:49

农历五月初五,俗称“端午节”,端是“开端”、“初”的意思。在住房普及的今天,让我们一起开始了解商铺的投资置业。看看为什么周边的亲朋大多买的都是住宅而不是商铺?是因为资金有限?还是缺乏投资的慧眼?让我们看看成功人士的投资置业案例,算算细账看看投资商铺的成本有多大,最后听听业内专家的建议,避免投资者盲目入市。

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农历五月初五,俗称“端午节”,端是“开端”、“初”的意思。在住房普及的今天,让我们一起开始了解商铺的投资置业。看看为什么周边的亲朋大多买的都是住宅而不是商铺?是因为资金有限?还是缺乏投资的慧眼?让我们看看成功人士的投资置业案例,算算细账看看投资商铺的成本有多大,最后听听业内专家的建议,避免投资者盲目入市。

投资达人成功案例

眼光远、下手准社区商铺成掘金新点

杨青手头的资金不多,又不想投资住宅,“我有一套45平方米的小公寓、一套130平方米的住宅,手头有点余钱想投资商业产品,但是长春的门市、商铺和写字间起价都得上万元甚至几万元每平方米,买个100平方米的投资首付至少要60万元,贷款近百万元。”考虑到自己经济能力,杨青又不想借钱投资门市或者写字间,她一直在寻找机会。

今年年初,得知北城某成熟社区的门市底价对外销售,价格低得惊人,杨青经过详细调研得知,这类门市位于园区外比较偏僻的位置,周边位置佳的门市都已销售,杨青立即算了一笔账:6500元/平方米,100平方米的产品总价65万元,首付30多万元,贷款不足40万元,压力不是特别大。虽然位置偏僻不适合做餐饮、娱乐、购物、美容等社区商业项目,但是可以给初创业的人作为工作室使用。于是,她按照工作室的风格将房子简单装修好,租给两位创业者。杨青说:“商业投资真的可以不必紧盯位置好、地段佳,有时性价比高也能给自己带来经济效益。”

地段、人气是法宝好位置商铺错不了

“投资商铺,既要看价格,更要看地段。密集的人流量、成熟的商业氛围、便捷的交通条件……这些都将影响商铺未来的收益回报率。”才三年多的时间,吴浩已经从最初的投资菜鸟变身为业内“专家”。回想最初自己刚投资那会儿,吴浩感慨地说:“多亏我谨记‘地段,地段,还是地段这条黄金法则’,才赚到了商铺投资的第一桶金。”最初定下来要买商铺,吴浩就做足了功课。不光是查阅各种资料,还向身边的高手请教经验,随后又跑了大大小小十余个楼盘。最后将目光锁定在火车站附近某项目。“虽然单价比较高,但胜在面积不大、尤其是位置非常好,这样的商铺无论投资还是自用,都错不了。”

事实证明,吴浩的选择没有错,黄金位置加上密集的人流,再加上周围配套的迅速开发,吴浩当初购买的商铺已经升值,租金也涨了又涨。相比当时和他一起投资的朋友而言,吴浩是个成功者,每每谈到这件事,他都自豪地说:“选商铺选地段好的肯定没错,贵一点也无所谓。最重要是考虑所属地块的交通、人流量等情况,一般来说附近住宅密集地段的商铺最适合投资。”

投资商铺前先算账

商铺与住宅最大的区别就是其完全的投资性,所以,投资者在购买商铺前,最好先算笔账,明确自己投入的资金和持有成本,以确保商铺投资的低风险和高回报。

投资门槛在100万元以上

在走访长春楼市热销的恒大、益田、总部基地、吉森漫桦林、信达东湾半岛、时代大道等地产项目中,记者了解到,目前产权商铺的价格以社区商铺和商业中心产权铺位两大类产品为分水岭。其中,为社区配套的独立商铺均价大多在1.5万元~2万元/平方米,但是商铺的面积也多在100平方米以上,大至几百平方米;而商业中心的产权铺位起价就在3万元/平方米以上,但面积相对较小,从30多平方米至50多平方米不等。也就是说,目前春城楼市的商业地产投资门槛在100万元以上。

税费要提前知晓

市民在购买商铺前不仅要考虑商铺总价,还要算算需要缴纳的税费。据长春总部基地的营销人士介绍:市民购买商铺需要缴纳契税(房价的5%)、物业维修基金(商铺上面没有住宅的按照每平方米95元缴纳,商铺上面有住宅的按照每平方米125元缴纳)、印花税(房价的万分之五)、工本费(495元),若是贷款按揭购买的还要缴纳预告登记费495元。如果贷款按揭购买商铺,一般贷款时长都在5年以上,但是商铺贷款的政策规定贷款上限是10年,首付比例要在50%,并且各个银行针对商铺贷款的利率还不尽相同,一般是在基准利率或是上浮的。

要预估培育年限

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