20平方米以下商铺最好卖

来源: www.wtianx.com 时间:2017-11-14 17:47

2014年楼市不景气,开发商低价推商铺回笼资金,助推商铺成交创下历史新高。不过,并不是所有的商铺都好卖,统计数据显示,20万平方米以下商铺销售最好,而80平方米以下中小型商铺则是放盘出租最多的,同时,由于市场上中小户型商铺多,未来市场竞争也将更为激烈,位置好的优质商铺好出租,而一些位置较偏的商铺则销售、出租困难,投资回报率不高。

原标题:20平方米以下商铺最好卖

去年商铺市场供需两旺。

热点区域商铺更受投资客青睐。

去年开发商推低价商铺回笼资金 商铺成交创新高

文/广州日报记者蒋幸端 图/广州日报记者卢政

2014年楼市不景气,开发商低价推商铺回笼资金,助推商铺成交创下历史新高。不过,并不是所有的商铺都好卖,统计数据显示,20万平方米以下商铺销售最好,而80平方米以下中小型商铺则是放盘出租最多的,同时,由于市场上中小户型商铺多,未来市场竞争也将更为激烈,位置好的优质商铺好出租,而一些位置较偏的商铺则销售、出租困难,投资回报率不高。

成交

去年商铺成交创历史新高 成熟商圈商铺被追捧

去年大半年时间,住宅市场不景气,开发商为回笼资金,积极推出商铺销售,助推了去年商铺市场供需两旺。据东莞中原研究中心监测数据显示,2014年东莞商业地产供应面积81.67万平方米,合计6973套,处于供应的高位。在成交方面,2014年商业成交66.67万平方米,合计7474套,同比2012年、2013年均大幅上升,创下历史新高。

东莞中原研究中心相关人士分析,由于东莞商业发展前景被投资客看好,且去年新入市的商铺中,不少是位于经济发达镇区成熟商圈、升值潜在空间大的商铺,受到广大投资客的热捧,铸就了去年商业市场的火热行情。

不过,虽然市场活跃,但是由于过去几年东莞商业供应量相对均比较大,库存积压的现象逐渐显现,后市销售压力仍然较大,其中位于成熟商圈或潜在发展前景好的商业受市场追捧的现象会更加明显,消化速度较快,但部分陈旧且位于落后区域的商业或面临滞销现象。

小型商铺唱主角 中小户型商铺放盘最多

从2014年东莞商铺新增供应面积段来看,供应产品面积主要集中在20~80平方米,占比总计六成多。开发商有意识供应中小户型商铺,低总价吸引投资客,此外,200平方米以上的商铺同比明显增加。

据东莞中原研究中心统计,从2014年东莞商铺成交面积分布来看, 60平方米以下商铺成交占六成多,其中20平方米以下的商铺成交量最大,达25.17%,小型商铺跑赢大市。

不过,在二手市场,中小户型的放盘量同样也是市场主流。据东莞中原研究部监测数据显示,2014年东莞三级市场商铺放盘均价为15167元/平方米,同比去年下降2.83%,从东莞三级市场出售商铺放盘面积区间分布情况来看,放盘面积在40平方米以下的商铺占比最高,为25.21%,40~80平方米的商铺放盘比例出现明显上升,为30.4%。

东莞中原研究中心分析人士认为,小面积户型商铺的投资门槛相对较低,更容易控制风险,往往赢得广大投资客的青睐,但又因近几年小面积商铺成交比较多,后期出租时容易面临受铺位面积局限而装修档次有限、市场竞争大的困境。

价格

开发商打包商铺回笼资金 商铺价格同比降近两成

虽然成交量创历史新高,但是商铺价格却同比大幅降近两成。开发商低价打包商铺出售,是造成商铺成交量大增的主要原因,同时也拉低了整体均价。

据东莞中原研究部监测数据显示,2014年商铺成交均价为15233元/平方米,同比2013年大幅下降18.61%。

据了解,由于去年住宅市场不景气,为了缓解资金压力,开发商也更乐于低价销售商铺来回笼资金。统计数据显示,2014年全年东莞商铺成交金额占商品房比重同比去年增长近3%,商铺市场份额的增大,从金额看,去年东莞商铺总成交86亿元,创下2008年以来历史新高。

商铺出租均价112元/平方米 平均年投资回报率8%

不过,从目前东莞商铺出租回报率来看,投资商铺的回报率并不高,据东莞中原研究部监测数据显示,去年东莞三级市场商铺放租均价为112元/平方米,同比去年的96元/平方米上升16.67%。从一些重点商铺类型放租均价情况来看,卖场的放租价格最高,为220元/平方米;其次是写字楼配套底商174元/平方米。如果按照商铺销售均价和平均租金来计算,一次性付款购买的商铺年投资回报率仅约8%,属于中间水平。如果是通过贷款投资商铺,回报率更低。

不过,随着东莞城市建设的完善,明年地铁的开通,沿线商铺投资回报率有望上升。

虎门、长安商铺供应活跃

商铺投资区域分化将明显

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