如何寻找商铺投资机会?
来源: www.wtianx.com 时间:2017-11-14 14:48
答:所谓一铺养三代。商铺在过去城市发展的高峰期且以传统商业模式为主的时代,投资者确实收益丰厚。但是现今,除了城市的核心商业地段,店铺在一定程度上已经有过剩的趋势,主要有两个因素,一是供应量过大;二是互联网营销取代了传统的店铺经营。
原标题:如何寻找商铺投资机会?
文/ 广州日报记者陈明
当下,政府下调房产交易契税、银行降低按揭首付比例等等举措,再一次引发了部分投资者进入楼市的兴趣。不过,相对投资股票、基金、贵金属等等产品而言,楼市的交易手续繁杂,且各地市场走势并不一致。而商铺、住宅、写字楼等产品各有优劣,如何鉴别优质产品?业界人士针对一些普遍存在的疑问作出如下解答:
问:相对住宅而言,商铺收益是否更加具有优势?
答:所谓一铺养三代。商铺在过去城市发展的高峰期且以传统商业模式为主的时代,投资者确实收益丰厚。但是现今,除了城市的核心商业地段,店铺在一定程度上已经有过剩的趋势,主要有两个因素,一是供应量过大;二是互联网营销取代了传统的店铺经营。
问:商铺的价格差距太大,同样一个城市,商业繁华地段和非繁华地段价格十倍差距,如何判断其价值?
答:在业内往往将城市的商业地段划为五类,即从核心商业地段到偏远路段,按照人流量、客流消费水平来划分,一类路段价值最高,依次往下。在同一个城市,这类方式大概可以归纳出商铺的基本的价值。
问:在做按揭贷款时,商铺与住宅有什么政策上的区别?
答:商铺不能做公积金贷款,首付比例通常比住宅要高,原则上是首付一半,其次是还款期限较短。主要根据商铺剩余的产权年限来计算。
问:现有的市场规律,商铺的租金收入与总价值占比多少才算正常?
答:无论哪个城市,正常状态下,现有商铺的年租金收入通常占总价值的3%到5%之间,这是较为合理的现象。即20到30年左右收回全部成本是较为常见的。