商铺进入空置高发期

来源: www.wtianx.com 时间:2017-11-14 14:47

近日,在网上有人发出帖子称,东莞的各个商业消费场所正在发生变化,比如一些人流量较少的社区道路,商铺空置率将会越来越高,而一些开发成功的新型社区,由于人流量聚集较快,正在形成新的步行街或者综合性商业区。这一现象对商铺业主和开发商提出了新的考验,闭眼买商铺养三代的可行性正在进一步降低。

原标题:商铺进入空置高发期

空铺招租。

一度生意兴隆的“锅神”火锅店贴出了重新招租的告示。

文/图 广州日报记者陈明

新年已过,许多行业进入到传统的生意清淡期,加上电商的步步紧逼,商业地产尤其是沿街商铺的经营压力倍加凸显。来自业界人士的统计表明,去年全年商业地产的供应面积持续增加,但是销售面积较之上一年度减少了将近20%。这一情形足以说明,商铺的库存在增加,无论是商业地产的销售还是铺面经营都在进一步承受压力。

商铺空置高峰杀到

农历新年到来前,市中心城区部分商铺就已提早关门了,但并不是所有关门的商家都回家过年,其中有一部分或是租约到期,或是经营不善,这门关上后就没打算再开了。

近日,在网上有人发出帖子称,东莞的各个商业消费场所正在发生变化,比如一些人流量较少的社区道路,商铺空置率将会越来越高,而一些开发成功的新型社区,由于人流量聚集较快,正在形成新的步行街或者综合性商业区。这一现象对商铺业主和开发商提出了新的考验,闭眼买商铺养三代的可行性正在进一步降低。

连日来,记者在市中心城区部分街道实地查看时发现,正如帖子中所说,商铺的经营压力正在凸显,由以前的周期性清淡到了现在持续性冷淡的关头。具体表现为租金下降、商铺关门长时间无人承租等等。

西平作为南城最大的新型居住社区聚集区域,尽管开发时间至今已有十年,然而,除了宏图路景湖时代城片区较为成功之外,其他大面积的商业地段依然人流量不大,沿街铺面生意清淡。

在西平人流量最大的家乐福附近,目前至少有将近十家大中型餐饮门店关门,其中部分贴上了重新招租的告示。一度生意兴隆的台湾“锅神”火锅店自从年前关门打烊之后,长时间没有开启。昨天,记者发现业主贴出了重新招租的告示,电话中,业主告诉记者,该铺面目前至少需要每平方米月租金150元。不过这属于最初的报价,言谈之中可以有适当的降价空间。

在景湖时代城另外一家关门的门店面前,一位前来打听价格的男子告诉记者,他有意将其租下来经营一间酒庄,但是价格必须控制在每月每平方米100元之内,高出这个价格便无法承受。这间门店距离原锅神火锅店仅仅两百米,由此可见,业主的报价与商家的要求尚有一定的距离。

在怡丰路,每年新年一过,都是门店改换门庭的高峰期,今年也不例外。至今已有好几家大中型门店贴出了转让的告示,涉及餐厅、超市以及水果店等多种行业。

物管方怡丰都市广场的保安员告诉记者,这些关门的业主都在抱怨生意没有起色,而租金太高,经常是一个月下来,所获取的毛利还不够支付房租。

空置倒逼售价租金双降

记者了解到,由于高库存以及高空置率的双重压力,导致近期的商业地产情况不容乐观。地产研究机构提供的数据表明,去年全市商铺成交不超过43万平方米,而全年的商铺供应量为81万平方米,加上今年新楼盘、新项目又将进入市场,压力进一步加大不可避免。

地产研究人士李兴旺等人均作出评估,2014年商铺全年成交为56.45万平方米,意味着去年同比和环比都呈现市场下滑的局面,而对于开发商而言,已经做出的规划和建设,基本上无法改变。

曾经有消息表明,商铺价格居高不下的情形已经在这一轮的高库存面前有所松动。地产中介人士陈华轩告诉记者,以往,同样一个项目的商住楼,一般开发商都将沿街一楼、二楼建设成为商铺,而商铺价格通常是楼上住宅的两倍甚至三倍。但是现在这个情况开始松动,一些地段不好,远离商业街的社区商铺,价格已经基本上和住宅持平。

售价的下滑被业界人士称为商铺回报率理性回归,这是市场正常的走向。从长期来看也主导商业地产的供需结构。记者了解到,目前全市商铺库存量大约为157万平方米,整体库存压力还是偏大。

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