供应潮杀到 买商铺要慎重

来源: www.wtianx.com 时间:2017-11-14 23:43

据统计,今年商铺新增供应量将达到54万平方米,为历年之最。目前,广州新开业或即将开业的商场接近20个,截至2013年末,广州全市商场总存量约203万平方米,全年新竣工项目达29万平方米。这意味着今年商铺的供应高潮将至,投资客的选择将史无前例的丰富。

原标题:供应潮杀到 买商铺要慎重

反映经济增长的一系列宏观数据都不妙,比如说CPI与PPI背离时间已是有纪录以来的最长,PPI极有可能超过亚洲金融危机期间连续31个月负增长纪录,这说明各行各业,供大于求的情况普遍存在,尤其是商铺。在这种情况下,业主买商铺要特别慎重。

据统计,今年商铺新增供应量将达到54万平方米,为历年之最。目前,广州新开业或即将开业的商场接近20个,截至2013年末,广州全市商场总存量约203万平方米,全年新竣工项目达29万平方米。这意味着今年商铺的供应高潮将至,投资客的选择将史无前例的丰富。

但投资客面临的风险也是史无前例的大。

比如某市中心商铺(普通商场),分割为7平方米卖,有产权,签约十年,承诺年均回报9%,有银行担保,这种情况是否值得投资?笔者了解到,这类商铺,有人在北京中关村买过。2005年买的,2012年卖的,只赚35%的差价。如果房子,那就135%的回报不止。另外,近年某知名大厦就是承诺年回报12%,但最后也跑路。其实如果房价大跌,承诺很可能变一纸空文。

另外,普通商铺对电商没任何优势。商铺目前受到经济转型和电商冲击太大了。而业态转型升级,也只有友谊、奢侈品专卖店这些高端商店基本不受电商冲击。

也有经营得比较成功的这类大型商厦,这种投资的好处是省心,不好之处是极度依赖于经营者的实力和规模。如果真的还是要买商铺,技术性上讲,经营者的实力很重要,合同怎么签也很重要。如果不能过户就免谈。当然产权即使能过户,经营状况也有风险。

简而言之,排名前二的大市场卖铺位就绝对要抢,排第三名的就要想清楚,不可能进前五的就想都不用想。

上一篇:交房半年就满租 社区商铺走红 下一篇:千年古城麦地那的特色商铺:商品挤满最后一丝空间【4】