交房半年就满租 社区商铺走红

来源: www.wtianx.com 时间:2017-11-14 23:41

成都个别楼盘住宅还在修建中,但住宅楼下刚交房的商铺就已经满租而且生意火爆。当住宅陷入盘整行情时,社区商铺近来逆势走高,新交房的社区商铺租赁活跃。那目前成都热点区域的街铺经营状况和租金水平究竟如何?租赁火爆租金走高的街铺有哪些特征?能否找到街铺的投资规律?为了解答上述疑问,成都商报记者分赴当前街铺活跃的东三环、南三环,对刚交房的热点社区商铺进行实地探访,为投资者带回第一手街铺信息。

原标题:交房半年就满租 社区商铺走红

成都个别楼盘住宅还在修建中,但住宅楼下刚交房的商铺就已经满租而且生意火爆。当住宅陷入盘整行情时,社区商铺近来逆势走高,新交房的社区商铺租赁活跃。那目前成都热点区域的街铺经营状况和租金水平究竟如何?租赁火爆租金走高的街铺有哪些特征?能否找到街铺的投资规律?为了解答上述疑问,成都商报记者分赴当前街铺活跃的东三环、南三环,对刚交房的热点社区商铺进行实地探访,为投资者带回第一手街铺信息。

记者探访

案例1

“烤鱼店年利润有20万”

□探访对象:东三环锦绣城威尼斯水街

□租金水平:最高月租金摸到250元/平米

□出租率:交房半年目前基本满租

□投资回报:6%~12%

2012年,蓝光·锦绣城商铺出售时的价格为2万~4万元/平米,位置最好的威尼斯水街一楼商铺价格4万元左右。2013年下半年,威尼斯水街商铺交房,平均租金200元/平米/月。今年,该商业街租金涨幅约为10%。按照去年的租金价格计算,锦绣城商铺年投资回报率在6%~12%。据悉,蓝光·锦绣城还有少量商铺在售,一楼均价58000元/平米,二楼均价28000元/平米。

实地探访

在锦绣城威尼斯水街,林老板租了一楼约90平米的门店做烤鱼生意,租金每月180元/平米,加上5元/平米的物管费。记者看到,晚餐时间刚到,店内8张桌子和外摆的5张桌子就全满了,隔壁的火锅店已在喊号了。林老板告诉记者,这个店去年10月开张,每天的营业额能做到3000元。“我这里的熟客除了锦绣城的住户,还有周边万科、首创等几个楼盘的业主。这个区域还没完全成熟,但住户很多,需求很大,所以我这里天天都是满的。我跟房东签了8年的合同,两年涨一次租。”林老板还给记者算了一笔账:一年的营业额能达到90万元,除去房租194400元、物管费5400元,以及人工、水电和菜品成本,这家烤鱼店的利润在20万元以上。

记者在现场看到,威尼斯水街背后热火朝天建设的住宅工地丝毫没有影响这里的生意,在锦绣城最北边一条已经交房的步行街上,一间空铺也没有。中介门店的工作人员介绍,这里去年底商铺刚交房时,房租成交价就达到了180元/平米,今年上个月刚租出去的商铺租金已经涨到250元/平米,威尼斯水街三楼商铺的租金也要价120元/平米。

案例2

看好区域潜力 商家租客踊跃

□探访对象:南三环和黄·新街里

□租金水平:一楼月租金280元/平米

□出租率:已交房的新街里一街出租率超60%

□投资回报:4%~10%

新街里总规模约9万平米,全长约1公里,在2012年和2013年掀起了社区商业投资风潮,每次开盘即被抢购一空,价格一路上扬。去年,新街里售价为3万~6万元。从已经交房的商铺出租情况来看,面积小的商铺回报率更高,整个新街里商铺的投资回报率4%~10%。

实地探访

2012年销售的和黄·新街里目前进入交房期,成都商报记者探访后发现,率先交房的新街里一街已经出租了60%以上。在新街里一街靠近成汉中街的一边,并排着6家中介机构的门店。“我们门店的租金是280元/平米/月,去年底开业的,现在一街除了靠近南城都汇小区那头的商铺,几乎没有可以出租的了。”中原地产的门店经理告诉记者。

记者采访的一个小时里,中原地产就带了3批客户去看新街里二街的商铺。隔壁链家地产的工作人员也说:“新街里二街交房后我们就开始忙了,6月每天接待10组以上客户。”记者看到,一家140平米的一楼带二楼商铺房东开价280元/平米/月,售格则是800万元。一家正在看铺的餐饮店负责人表示,做餐饮的都看好南三环新街里区域,这里将有大量人口入住,附近还有大量的写字楼,未来潜力很大。

业界观点

社区需求大 人气是支撑

不仅是锦绣城和新街里,其他区域的社区商铺也出现了租赁火爆的情形。高力国际成都公司总经理蔡孟颐告诉记者,社区商铺走红一点不奇怪,因为“社区商铺能带来稳定的收益,只要有足够人群的社区,社区商铺一定能火爆。在社区商铺中,租金涨幅比较快的是发展中的小区社区铺,刚开始新小区没有多少住户入住,而随着居住人群增加,租金也会相应发生比较明显的上涨。”不过蔡孟颐指出:“社区商铺在租金升到一定程度、租金回报率达到一定高度之后,租金水平就会相对保持平稳。别看很多楼盘售价那么高,但其中有多少才是真正的住房居住需求,有多少是投资客要转手且空置的,一定要分清。一些炒作的楼盘实际住户少,人流量不能支撑起商家。”

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