二手商铺成交价同比涨一成

来源: www.wtianx.com 时间:2017-11-14 22:46

俗话说“一铺养三代”,专业从事写字楼、商铺的租赁及销售的实德房产负责人于先生告诉记者,二手商铺的价格每年上涨幅度在20%左右,今年受经济环境和资金面影响,上涨速度趋缓,今年同比上涨了约10%左右。

原标题:二手商铺成交价同比涨一成

准备投资二手商铺的王先生告诉记者,在看了几处商铺后,发现同一铺源,不同的中介开出的价格竟然不一样,少则差几万多则二三十万。投资置业专家提醒市民,投资商铺前,精准估价至关重要。

对于卖家而言,商铺价格往往是就高不就低,所以很多二手商铺价格被高估。“不同的布局朝向,差价2万其实很正常。”投资置业专家表示,所谓精准评估,就是要根据位置、楼层、硬件条件等的区别,对商铺价值高低做一个评判。

那么,为何同一铺源,不同的中介公司报价会不一样?投资置业专家表示,一些非专业型中介对市场把握不到位,对商铺缺乏精准的评估,因而产生过高估价。此外,非正规中介公司提供的铺源有限,也不利于对商铺价格做精准评估。

置业专家建议投资者,尽量到专业的商业地产中介公司寻找铺源,目前市场上多数中介公司是以销售二手住宅为主,商铺只是作为其附带业务。

一些中介公司的销售人员甚至不知道二手商铺买卖中税费如何缴纳。陈燕飞

投资商铺 估价最紧要

二手商铺价格同比上涨10%

今年的“金三银四”,二手住宅市场成交量同比下降五成,受限购等政策影响,二手住宅市场的投资客越来越少,不少投资客已经转向二手商铺市场。业内人士表示,如今理财投资铺天盖地,债券、基金、期货、外汇等理财产品,甚至保险、黄金等投资也不少见,但投资理财不如投资商铺,因为收益更为客观。

俗话说“一铺养三代”,专业从事写字楼、商铺的租赁及销售的实德房产负责人于先生告诉记者,二手商铺的价格每年上涨幅度在20%左右,今年受经济环境和资金面影响,上涨速度趋缓,今年同比上涨了约10%左右。

二手住宅市场,买卖双方往往因为政策产生观望或抢购等市场情绪,于先生认为,二手商铺市场受市场情绪影响不大,只要经济环境转好,商铺还是较为稳固的投资方向。

上市3年的二手商铺最合适

由于商铺不在限购范围,不少投资买房人转向了比住宅投资收益率更高的二手商铺。但是,怎样的商铺是最值得投资的呢?于先生认为,一手商铺虽然房龄较新,却很难辨别商铺未来的投资价值,人气成熟的二手商铺是投资首选。

“商铺价格一般都缓慢上涨,上涨幅度不会像住宅那么明显。上市3年的商铺虽然价格比新上市时贵一些,但新商铺是否成气候也就看最初的3年。”于先生认为,对于商铺投资新手来说,如果对新铺没有充分的了解那么购买新铺的风险会很大,万一买到“死铺”,投资不成反倒“蚀把米”。

选择商铺投资要考虑周全

南京网上房地产数据显示,今年以来南京共成交了392套二手商业用房,与去年同期相比略有下滑。业内人士认为,去年以来大的经济环境不是很好,再加上现在银行收紧银根,贷款较为困难,二手商铺目前市场价格较为稳定,是投资的好时机。

同时置业专家也提醒说,商铺投资需要考虑地段、价格、户型等多方面,不是买了一个铺子就可以坐收租金了,其实是忽略了背后的投资风险问题。“购买商铺要考虑长远,周边的经济发展、商业规划等都是带动租金回报的因素,投资选择时务必要谨慎。”

商铺1:

地点:王府大街门面

商铺情况:面积85㎡,年租金60万元,急售。

售价:1100万

■优质商铺推荐

(以上商铺由实德房产提供) 咨询电话:025-84686664

黄金地段好铺 抢到即赚到

商铺2:

地点:长白街门面

商铺情况:面积83㎡+40㎡,急售,低总价,可做餐饮。

售价:408万

上一篇:大社区里买个小商铺 下一篇:交房半年就满租 社区商铺走红