合同到期 商铺却收不回 咋回事

来源: www.wtianx.com 时间:2017-11-14 22:41

原标题:合同到期 商铺却收不回 咋回事

  业主出示其房屋所有权证

业主:想收回租期已到的商铺,出现意外 物业:改造商铺花费很多,现在收回,不太合适

河南商报记者陪同业主,几经交涉,物业公司最终同意业主收回商铺要求

河南商报见习记者 高鹏 文/图

自己拥有房本的商铺,租赁给物业公司,合同到期后,郑州市的谢先生想收回商铺自主经营,却在物业公司那儿“卡了壳”……

自己的商铺被转租

谢先生在郑州市万博商城一层拥有一家商铺。2011年4月,他将商铺租赁给河南万菱物业管理有限公司(以下简称万菱物业),为期3年,房租每年递增,第三年租金为6万余元,合同于2014年10月19日到期。

眼看着合同要到期了,谢先生打算将商铺收回自主经营,“我和老婆都下岗了,打算做点小生意。”

近几日,谢先生在自家商铺见到了一则招租广告,上面有招租人的联系电话,“我还没说要继续租给物业呢,这个招租是啥意思?”

谢先生向河南商报记者出示的通话录音显示,招租的男子自称姓刘,称该商铺属他个人所有,“店铺的租金12500元一个月,店铺的侧墙(过道经营)租金3500元一个月。”

波折

想自主经营商铺,得有物业公司的证明

昨天上午,招租的刘先生告诉河南商报记者,他是从万菱物业那里承租的商铺。

刘先生说,他与万菱物业前不久签订了租赁合同,河南商报记者试图看他与物业方签订的租赁合同,刘先生表示“物业还没盖章”。对此,万菱物业的一名王姓经理表示“并不知情”。

谢先生向河南商报记者出具的房屋产权所有证显示,房屋所有权人为蔡女士(谢先生的妻子),套内建筑面积为8.8平方米,登记时间为2011年,使用年限为40年。谢先生说,将商铺收回自主经营,并非他想得那么简单,关键的一环卡在了物业公司那儿。

“我去工商所办营业执照,发现我的商铺登记的有营业人,而且我的商铺门牌号也变了,想自己经营,必须得到物业的相关证明。”谢先生说,他为此前后找了几次万菱物业,一直没有取得实质性的进展。

交涉

“你既是房东,又是商户”

10月20日下午,万菱物业王姓经理称,谢先生的商铺所在区域之前经历过改造,面积及位置发生了改变,门牌号也被更改。

王经理建议,谢先生如果想自主经营,可以按照目前的市场价格向万菱物业承租,万菱物业也会向谢先生缴纳租金,并扣除相关的服务费用及风险费用,“你既是房东,又是商户。”谢先生不能接受,“我自己的商铺想自主经营,我给你按租户的标准交租金,你再按房东的标准给我返租金,不是多此一举吗?”

业主可自主经营商铺

昨天上午,河南商报记者与谢先生见到了万菱物业的一名张姓负责人。

张先生希望谢先生继续将商铺租赁给万菱物业,“我们公司为这片商铺的改造花费了很多心血跟金钱,而且商铺跟当初交到我们手上时相比已经发生了很多改变,生意比以前好了,我们公司也为业主省了不少钱,你现在要回收,自己经营,不太合适。至于那个姓刘的招租者,我们物业会让他离开市场。”

谢先生表示能理解张先生的说法,“该向物业交的费用,我们都会上交,既然跟你们物业的租赁合同到期了,我应该有回收自己的商铺自主经营的权利。”

张先生说,既然谢先生自主经营的心意已定,物业也会同意,“根据规定,你向我们公司缴纳物业费和广告营销费后,可以在市场内自主经营。”

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