小心商铺变“伤铺”

来源: www.wtianx.com 时间:2017-11-14 20:34

哪个地方才是下一个桐梓林或紫荆呢?在业内人士看来,最有可能承接桐梓林繁华的无疑还是城南,南城都汇区域所在城南CBD核心区域,包括中海城南一号、九号公馆、合景泰富誉峰、仁和春天项目在内的社区商铺都具备较强的投资价值,这里商铺目前也要卖到3万/平米—5万元/平米。再往城南的大源组团,城东的卓锦城板块、COCO锦绣板块,城西的中铁西城板块等住宅密集的区域,如今消费能力已经显现。

原标题:小心商铺变“伤铺”

在商铺投资中要谨防一些开发商打着“高回报”旗号“忽悠”购房者,最终的实际回报率往往相去甚远。投资客应该如何避免买到“伤铺”?购买过程中又应该注意哪些问题?看地段

偏远区域警惕“高回报”

四年前,张先生在城北一专业市场投资了一套商铺,开发商当初给予了一次性三年的租金返还,年租金达10%。原价60万的商铺返还三年租金后只需要42万,“然而三年过去了,市场经营不善,即使20元/平米也不容易租出去。”在商业地产专家看来,首先售后返租不被政策法规允许;其次开发商采用抵扣房款的手段,往往是变相降价,以租金的形式来体现,购房者容易被“高租金”忽悠。

在睿意德高级经理孙强看来,商铺最重要的仍然是地段,地段决定了人气,人气决定了未来商铺的运营效果。选择商铺时,一定要对当地消费者构成进行对比。一般如果当地人口导入数量大,且多为消费能力较强的白领,人们的消费水平会与收入正相关,区域内将容纳更多中高端商品专卖店,从而促使区域内租金水平上升。一些比较偏远的区域,商铺价格看上去便宜,但需要长时间培养,其实是“假口岸”。

看规划

选对潜力区域进行“投资”

哪个地方才是下一个桐梓林或紫荆呢?在业内人士看来,最有可能承接桐梓林繁华的无疑还是城南,南城都汇区域所在城南CBD核心区域,包括中海城南一号、九号公馆、合景泰富誉峰、仁和春天项目在内的社区商铺都具备较强的投资价值,这里商铺目前也要卖到3万/平米—5万元/平米。再往城南的大源组团,城东的卓锦城板块、COCO锦绣板块,城西的中铁西城板块等住宅密集的区域,如今消费能力已经显现。

因此,投资者应当关注区域内的楼盘数量、入住率,以及消费能力等指标。商铺不是越便宜越值得投资,而应该根据区域商铺市场情况、项目所有商铺形成的市场需求、未来发展前景等因素来衡量商铺是否值得购买。

看实力

选择成功经验的品牌房企

实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程,以及众多的合作伙伴,对商铺的商业前景来说就是一种保证。长期从事商业地产开发的品牌开发商,如万达、银泰、华润、龙湖等,都有成熟的合作伙伴以及商铺运营的整体思路或模式,能更大程度保证投资者收益。

一个有丰富成功经验的商业运营团队操盘,能够在极短时间内盘活一个商业项目,并使其具有很高的人气。对于大型商业综合体来说更是如此,比如万达在进行商业运营的时候,可以在项目开始之初就完成对主力店的确定,这就对后期的运营是最大保证。其次,在业态的分布上,万达已经拥有极其成熟的商业模式,大量的只租不售的商业保证了其运营的科学性和合理性。最后,商业是一个需要养的过程,如果说中小开发商由于资金实力有限,往往是以卖完为目的,那么品牌房企打造的商业,往往以经营为目的,这样的战略选择就决定了品牌房企的商业后劲更足。

看交通

停车方不方便很重要

一般而言,不管是繁华城市中心地段,抑或是新晋社区商业“新贵”,都必须交通便捷。有多年商铺投资经验的专业人士温先生告诉记者,就一般的底商而言,如果做餐饮这类体验式消费,必须要有足够停车位,因为消费者在此停留一般几个小时,停车不方便可能害死一个商业。温先生举例,在双楠片区,有足够停车位的餐饮商铺往往租金要贵几十元/平米,甚至还一铺难求,而停车位不足则难以吸引店家。

此外,业主也可以根据交通位置来选择商铺出租的类型,根据交通枢纽的特点选择经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主的业态;如果选择的是住宅附近的商铺,那应以经营综合性消费品为主;如果是位于办公楼附近的商铺,则应以经营文化、办公用品为主,且商品的档次应根据写字楼的档次做相应调整。

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