北京路 有商铺月租降万元

来源: www.wtianx.com 时间:2017-11-14 20:33

有不愿意透露姓名的知名零售企业负责人告诉记者,目前广州商场的租金整体呈下降趋势,只有个别商场的租金能够坚挺,很多商场年降幅达到10%~20%左右,特别是下半年,整个零售业看不到前景,只有“灰霾天”。“如白云区某购物中心,原先最贵的租金达到每平方米2000元,如今1000多元就算不错了。”该人士透露。

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上半年全国零售业关店160家创新高 商场租金整体下降

“北京路步行街,一商铺月租从4万元降至3万元,降幅达到25%。”一位零售业资深专家爆料。

在电子商务大潮的冲击下,零售企业及品牌商纷纷收缩战线,关店动作频频。而与之唇齿相依的百货物业、城市综合体也出现了供大于求、招商难。冰与火的矛盾导致租金下降甚至退租,这种态势下,投资商铺前景几何?

文、图、记者林晓丽 林琳

部分商场租金年降幅达10%~20%

在北京路附近上班的零售业资深专家告诉记者:“租金不得不降,高租金租户承受不了就会走。”

在广州拥有数十家门店的一日三餐负责人卜华平告诉记者,与前几年商铺租金大幅上涨不同,今年未感觉到商铺租金上涨,甚至有下滑。

有不愿意透露姓名的知名零售企业负责人告诉记者,目前广州商场的租金整体呈下降趋势,只有个别商场的租金能够坚挺,很多商场年降幅达到10%~20%左右,特别是下半年,整个零售业看不到前景,只有“灰霾天”。“如白云区某购物中心,原先最贵的租金达到每平方米2000元,如今1000多元就算不错了。”该人士透露。

该负责人告诉记者,一方面,零售企业生意难做,太高租金实在难以接受。另一方面,零售低迷导致商场不断去百货化,引入餐饮娱乐等体验业态,但是餐饮类的承租能力仍不及时尚类商品。“虽然餐饮业的租金已经比以往提升了,如以前购物中心内的餐饮租金水平为四五十元,如今由于很多新兴餐饮的加入,餐饮类的租金已经可达到上百元,但仍比不上零售租户。”

该人士举例称:“如我们运营的一个购物中心,五楼是做床品的,原先租金是每平方米一百多至两百元,如今转租餐饮,降至几十元至100元左右。”

该人士表示,租金即使不下调,也没有太大的空间上涨,因为商户难以承受。

据第一太平戴维斯近日发布的第三季度房地产研究报告显示,三季度全市主要优质购物中心首层平均租金水平稳中调整。天河路几大商场目前属于稳定成熟阶段,租金涨幅保持在10%左右,另一方面,越秀传统商圈活力欠缺,部分商场租金下调,以保持吸引力。

现状:供应量过大、消费低迷

昨日,记者走访广州多家商场,发现包括花城汇、万菱汇、西城都荟、中华广场、流线前线等多家商场出现明显空置。在人气非常旺的流行前线,记者看到,十几家商铺大门紧闭,其中新装修的一排商铺中,虽然招商至今数月,但仍有9间商铺未开业。

而由于摩登百货8月份撤场,西城都荟更是出现大面积的空置。不过,西城都荟相关人士并未回应招商情况。

记者观察到,受到消费低迷、店商冲击以及竞争加剧的影响,零售业纷纷收缩战线。最新数据显示,今年上半年零售企业关店160家,创下历史之最。而下半年各地零售企业关店消息依旧频频传来。除了大店停业撤场,不少服装品牌也频频关店,如拥有多个知名品牌军团的绫致时装近期也纷纷从部分商场撤柜。有传闻称,绫致时装内部下达命令:今年不开新店,月销售低于10万元的店都得关。

与多地商业地产遭遇降租乃至退租形成鲜明对比的是,仍然有很多城市在跑马圈地、大兴土木,建造新的城市综合体或大型购物中心。

对此,广州地产专家韩世同甚至直言,商业物业已呈不良竞争。广东流通业商会执行会长黄文杰指出,零售业的低迷、电商的冲击,再加上供应的过剩,部分商圈的商场铺位已经从过去的一铺难求,变成买方市场。一些新运营的商场生不逢时,租金回报率比前几年明显下降。

未来三五年商铺升值空间不大

中原地产工商铺区域营业经理吴锋表示,据中原地产的数据显示,今年前10个月中原的商铺成交额与去年同期相比增长一成以上。

据了解,10月份广州市场的住宅和商业成交量创下近20年来的新高,其中集中在新区域,如萝岗、黄埔的商业地产成交量出乎意料,杨箕的新项目几乎清货。“这证明市场气氛并没有不好,只要有好的项目还是会受到很多人的关注。” 吴锋说,过去老一辈炒家在这个行情下不一定会入市,但后继的投资者实力很强,近期新买家入市极为主动。

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